好膽你就來!北市福地宅低於市價1~3成 南港一路段單價僅3字頭

墳墓,墓葬,土葬,風水(圖/記者季相儒攝)

▲通常墳墓附近的住宅,房價會比市價低。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

清明連續假期,多數人會前往墓地祭拜祖先,但是也有不少人忌諱住在墓地周邊,不過福地宅通常房價會比市價低,所以對較無禁忌的買方來說,也是一個便宜可入手的選擇,房仲統計台北市福地宅行情,南港區研究院路三段,較該行政區價差近4成,且單價平均3字頭,是台北市最划算路段。

根據台灣房屋智庫統計,台北市的福地宅大多低於市價13.6~38.8%,其中附近有軍人公墓區的南港區研究院路三段,住宅均價每坪32.7萬元,與南港區均價53.4萬元落差達38.8%。不過文山區的辛亥路四段福地宅,平均每坪48.4萬元,卻比行政區均價45.6萬元還高6.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,辛亥路四段周邊的交易多以捷運站為核心,除了10~25年的中古屋支撐交易外,新案更是推升房價漲幅的主因,當中以「敦南捷境」、「開璽首富」最搶眼,每坪行情落在55~70萬元間,才形成當地房價「超車」文山區的情形。

文山區為北市購屋親民區,而辛亥路四段、興隆路二段都屬於當地的主要道路,不但有捷運文湖線的辛亥、萬芳醫院等站通過,為商圈帶進人潮,距大安區也僅一站之隔。

而興隆路二段周邊開發早,以10年以上的中古交易居多,每坪行情約45~50萬元,但該地屬文山區的行政中心,除是區政中心大樓所在地,用有近興隆市場、萬芳醫院等優勢,吸引不少首購、及公教、醫護人員就近置產,整體房價與文山區不相上下。

張旭嵐補充,兩大路段在公墓遷移、辛亥滯洪池完工後,早已脫離過去給人常淹水、近公墓、二殯等印象,尤其在蛋黃區比價效應下,擁有捷運、商圈,及4字頭房價等條件的兩大路段,反成為吸引北市買家的亮點之一。

▲▼台北市福地宅周邊房價與行政區均價比較。(圖/台灣房屋智庫提供)

關鍵字:台北市清明節福地宅掃墓房價南港研究院路三段

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