黑人、范范「方念拾山」鄰居轉手賺逾2千萬 二手買賣「沒賠過」

▲▼台北市中正區豪宅「方念拾山」,名人住戶包括黑人與范瑋琪夫妻、張信哲,中正區新生南路一段172號。(圖/翻攝自Google Map)

▲中正區豪宅「方念拾山」,名人住戶包括黑人與范瑋琪夫妻、張信哲。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

由藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻,以及知名歌手張信哲購入知名的大安森林公園豪宅「方念拾山」,近期又出現億級交易,去年12月8樓戶以約1.43億元成交,而且前一手屋主於2015年以1.23億元買進,持有4年轉手賺進2千多萬元,每坪單價也漲了15.6%。而且觀察該豪宅歷次移轉紀錄,發現屋主轉手獲利至少千萬元,也讓該豪宅創「0賠售紀錄」。

根據全國不動產企研室統計,「方念拾山」歷次移轉明細,觀察發現若有轉手皆獲利,最低也賺1059萬元,顯見名人光環加持護身奏效,在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。最新一筆為去年12月成交的8樓戶,前屋主持有4年大賺2015萬元最高,每坪單價也從124.8萬元、來到144.3萬元,上漲15.6%,據查,買家為邱姓自然人。

其次為張信哲入住的7樓戶,前屋主於2011年買進、2017年賣出,持有6年獲利1735萬元;至於2012年購入的9樓戶,持有5年於2017年轉手,也有1059萬元入袋,可說只要「方念拾山」有交易,都有千萬元以上獲利,在豪宅一片下修賠售市況中相當難得。

全國不動產總經理藍怡婷指出,「方念拾山」位新生南路、信義路二段,為大安森林公園周邊知名豪宅,樓高14樓,緊鄰捷運大安森林公園站與東門站,燙金門牌身價不言而喻,頂樓最貴戶別在2013年以每坪198.7萬元、逼近200萬元行情成交,總價也高達1億9700萬元。

除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外,也傳出知名歌手張信哲在2017年以潮水音樂名義購入7樓戶,而前一手屋主也大賺1735萬元,顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」,確實深受高資產客戶青睞。

全國不動產董事長葉春智表示,「方念拾山」規劃單層單戶,具高度隱私,僅13戶,戶數單純、房價具支撐力,沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓,所以即便從預售到成屋之間,遇到多次房市波動與房價下修,都有不錯的獲利,加上名人光環加持以及大安森林公園無敵景觀視野的條件,未來也保持一定身價。

信義房屋永康信義店專案經理王奕昕指出,大安森林公園周邊屋齡在3年內的像是「PARK 259」和「璞園信義」,「PARK 259」規劃1~2房小坪數產品,每坪成交價145~155萬元,為這裡少數有酒店式管理的產品,另外「璞園信義」近期成交單價落在每坪135~170萬元,規劃65~130坪的3~4房,住戶以中小企業主居多。

▲▼中正區豪宅「方念拾山」歷次移轉明細。(圖/全國不動產提供)

關鍵字:台北市中正區豪宅方念拾山范瑋琪黑人張信哲

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