重劃扭轉廢河道意象 士林高級住宅區文教氣息濃

▲▼士林承德路商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▲士林承德路商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市士林夜市旁、承德路段機能完善,早期承德路四段、基河路之間是廢河道,完成重劃後變為建築用地,陸續多了捷運站、科博館、天文館等,也出現不少高級住宅大樓,但8字頭房價仍比鄰近的大安、信義來得平價,再加上未來有捷運萬大線行經,也成為購屋族入手熱門選項之一。

士林區承德路四段、基河路、士商路之間區塊,曾是基隆河廢河道,屬於「士林二期市地重劃」涵蓋範圍,總面積46.7公頃,完成重劃近40年,如今已經成為學校、市場及新興高級住宅區所在地。

▲▼士林承德路商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▲士林運動中心坐落於承德路四段商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

信義房屋士林承德店資深經紀人郭兆民表示,承德路為連接北市中心重要交通要道,行政區於北投、信義區之間中繼點,沿著承德路四段、到士商路一帶,屬於重劃區範圍,住宅大樓多,雖一旁是士林夜市,但整體商業氣息不強,可謂「鬧中取靜」。

信義房屋士林承德店專員簡文馨說明,廢河道重劃後,因地段、機能絕佳,鄰近科教館、天文館、兒童新樂園、士林官邸等地,文教氣息濃厚、休閒機能豐富,也出現不少高級住宅建案。

▲▼士林承德路商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▲士林承德路商圈鄰近新光醫院。(圖/記者黃靖惠攝)

生活機能絕佳,簡文馨表示,承德路四段沿線多綠蔭,以低密度住宅居多,又有士林行政中心、士林運動中心以及台北藝術中心等公共設施,且周邊有新光醫院、傳統市場、超級市場等。

不僅如此,附近就學資源充足,包含百齡國小、士林國小、士林國中、陽明高中、百齡高中、士林高商,以及銘傳大學、文化大學、東吳大學,從國小到大學一條龍的就學資源,且距離天母美國學校、日僑學校及歐洲學校都不遠。

至於交通機能部分,該區有捷運士林站、劍潭站,且未來還有捷運萬大線、行經中正路、通往蘆洲及內湖地區,另開車行經重慶北路交流道、銜接國道1號,南來北往方便,或行經新生高架橋約15分鐘,可抵達大安區。

▲▼士林承德路商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▲士林承德路商圈公園綠地多,圖承德公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼士林區知名社區「鄉林陽明」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲士林區知名社區「鄉林陽明」。(圖/記者黃靖惠攝)

該區知名建案「鄉林陽明」社區,標榜涵碧樓式建築,成交單價85~90萬元,以4房含平面車位,總價8000萬元左右,擁有豐富的公設,如健身房、游泳池、廚藝教室等,且有全天候保全及物業管理,也吸引高資產族群目光。

另外,士林運動中心旁「龍躍千禧」中古大樓,房價8字頭,3房含車位、總價4000萬元,由於正對運動中心,周邊多綠地,步行5分鐘抵達捷運劍潭站,也是熱門交易社區。

簡文馨表示,士林發展時間較早,承德路房屋價格隨著屋齡、產品類別、高低樓層不同、出現差異,40年以上中古電梯大樓,單價50萬元左右,20年左右的中古電梯大樓,單價75~80萬元;10年左右住宅大樓,單價80~85萬元。

她解釋,士林鄰近天母、大安區、信義區等地、房價又相對平價,且機能便利,吸引高階白領、自營商、律師、醫生、外僑、台商、上市櫃老闆等族群,選擇居住於此地。

▼信義房屋士林承德店專員簡文馨。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼信義房屋士林承德店專員簡文馨。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:信義房屋士林承德路四段重劃區

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