快訊!世貿三館地上權開標 由南山人壽得標

▲▼世貿三館標售案基地照。(圖/記者徐斌慎攝)

▲世貿三館標售案基地照。(圖/記者徐斌慎攝)

記者吳靜君/台北報導

財政部國產署招標信義計畫區世貿三館地上權,在今(30)日開標、決標,由4家人壽投標,最後由南山人壽得標,權利金額312.76億元,以基地面積4856坪,溢價金額約為46億元,溢價率約17%。

這次投標4家公司都是人壽公司,富邦人壽投標金額311.7億元、國泰人壽投標金額283億元、南山人壽則是312.76億元打敗群雄、新光人壽為288.8億元。

萬眾矚目、信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃的世貿三館地上權案今日開標,根據國產署規劃世貿三館的底價為266.3億元,存續期間70年,權利金金額創國產署地上權招標以來,最高權利金紀錄,租金為4.5%,其中1%隨地價浮動、3.5%則是固定,外界預期,未來該地將會朝頂級商辦規劃。

世貿三館的基地面積是4856坪,都市計畫使用分區為娛樂設施區,所以限制不能蓋住宅、特殊行業使用,將失去成為豪宅建案的機會,建蔽率為50%、容積率560%。地位在台北市信義區松智路、松壽路口,周邊為台北市政府、台北101、世貿一館以及百貨商場,位置精華,未來規劃發展空間大。

南山人壽以312.76億元標得,每坪單價只有644萬元,對於人壽公司來說,非常的划算,以底價266.3億元來計算,溢價金額46億元、溢價率17%左右。

國產署官員表示,原本預估僅只有300億元標脫,世貿三館實際標脫的價格超過300億元標脫,比起原本的預期還要好,未來要像世貿三館屬於大面積、位於精華地區的地上權,也已經是絕響。接下來國產署也要為國泰營區地上權招標進行準備,但國泰營區的面積就小許多,大約是1公頃、3000多坪左右。

但是,外界認為,世貿三館每坪單價只有644萬元,並未在該區創下單坪最高紀錄。國產署官員表示,不能這樣子比較,每個標案的位置、面積與時間點不同,因此以這樣的價格標脫,已經是超過預期的成績。不過房仲業者也表示,由於新冠肺炎(COVID-19)疫情對於經濟的衝擊尚未明朗,所以買家出手確實比較保守,以國泰人壽和新光人壽的出價,僅高出底價一些,積極「搶地」、「獵地」的意圖不高。

不過普華國際不動產公司總經理田揚名表示,因為商場與飯店的租金報酬率會比較高,以五星級飯店來說,一個晚上的租金就可以達8000元到1萬元:而商場的租金也超過商辦,而這樣的開標結果顯示,買家確實因新冠肺炎疫情調整減少商場與飯店的規劃,而以商辦為主,所以出價也會比原先「樂觀」還要打八折、九折,回歸合理的水準。

【延伸閱讀】

再砸312.76億元拿下「世貿三館」 創地上權總價紀錄!南山人壽:打造頂級商辦

關鍵字:南山人壽世貿三館尹衍樑地上權南山人壽公版財政部招標

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「瑪雅金字塔屋」漂水上 Waya超美四面海景屋…還能防禦暴風雨!

隨著氣候變遷、地球人口膨脹,「居住地」的問題也逐漸浮現。日前一名義大利的建築設計師,公布了新的概念設計「金字塔水屋」,認為未來人類居住地可能將會往海上發展,屆時將會出現海上小型社區。而該名設計師所公布的概念圖中,可以看到金字塔水屋的功能還能因應氣候變遷。

8小時前

睡到一半「房東突開門闖入」! 小賴氣得喊告…「背後原因」曝光掀網兩派論戰

藝人小賴與網紅丹妮婊姐、紀斯豪一起經營頻道「綜口味開房間」,日前收到粉絲來信抱怨與房東間的糾紛,為此小賴透露自己也曾遇到房東擅自進入房間的情況,令他氣得他直接告訴對方「我可以告你」,然而在說明詳細狀況後,卻引起兩派網友的論戰。

8小時前

愛情總是卡關?4重點化解家中混亂能量

「物品能量風水學中」最嚴重的就是「前情人物品煞」和「愛慕者粉絲禮品煞」,愛情婚姻長期不順的人,這篇「愛情必殺風水技法」將直接挑戰人性的弱點,讓旺好運平台空間淨化風水紫蝶老師幫你解除愛情卡關的心魔和執念,愛情順不順,就看你是否願意直接「面對」和「整理」自己的物品和人生。

9小時前

財庫守不住!火象星座「居家大忌曝光」 牡羊、射手共通點...難怪錢GG

牡羊、獅子、射手這三個火象星座都是活躍動能型,也是最不愛待在家裡的,工作或玩樂沒時間整理垃圾沒空丟、亂買亂堆物品的情況嚴重,直到感情或工作財務出了問題,或遇到搬家才開始檢視居家風水的能量,因此紫蝶老師給火象星座的朋友一些簡單的居家開運法,讓火象星座在外打拼玩樂時都能維持正能量。

9小時前

買在高點脫手恐賠1300萬 就算「seafood」加持也無解

妙天禪師擁有相當多信眾,對於他的法力深信不疑。但「seafood」在投資這方面,可能就沒那麼神通廣大。近日1戶位於台北市中山區的待售物件,據了解是登記在妙天相關企業的名下,開價已經比當初取得成本大砍500萬元,若依照成交慣例,開價打9折成交,業者估計,恐有機會賠到上千萬元。

12小時前

劉亞仁1.4億「3層樓透天豪宅」根本美術館! 玻璃紅酒屋+小公園種菜…他走到腰痠

南韓男星劉亞仁出道17年,憑著精湛演技和時尚感,在娛樂圈擁有一席之地。推出過許多知名戲劇作品的他,過去鮮少現身綜藝節目,日前罕見登上實境秀《我獨自生活》,難得公開日常生活,3層樓高級透天豪宅內部樣貌也隨之曝光,令眾人驚訝不已。

13小時前

一起讚聲助社區 「全民社造」網路人氣票選開跑

每年吸引百萬人次關注的信義房屋「全民社造行動計畫」即將進入決選階段,其中最受社區居民熱烈支持的「網路人氣票選活動」將於7月1日至8月9日間舉行,連續2屆獲得網路人氣王的薛惠玲老師,因為網路上的討論大大增加人氣,原本規劃要5年的時間來達成百所學校「繪本妝點校園」計畫,也縮短在3年內達標。

13小時前

3大優勢磁吸建商湧進台南 均價1字頭!3~4年後市看漲

近幾年南部房市熱度高,不僅高雄的交易熱絡,台南房市也是強強滾,甚至吸引許多外地建商到台南獵地推案,其中最多的就是來自高雄的建商,包括京城、華友聯、泰嘉、清景麟、龍騰等知名建商紛紛湧入台南。專家指出,台南土地供給、房價以及南科的優勢,都是吸引外地建商到台南推案的原因。

13小時前

全台高樓最多縣市 不在台北!高雄395棟奪冠

台灣高樓最多的地方在哪裡?很多人都會直覺回答台北市,但實際上根據統計數字,高雄市12樓以上的大樓有395棟,是全台高樓最多的縣市。專家指出,高雄的容積率是全台最高,商五土地的容積率甚至高達840%,才會出現這麼多12樓以上的高樓。

13小時前

網紅開箱豪宅!驚見「甜笑馬尾妹」動地23秒 網全歪樓...跪求IG:還單身嗎

知名YouTuber網紅Joeman日前與35線上賞屋的Ted開箱北市正核心的億萬豪宅,影片一出網友全歪樓,紛紛跪求影片中幾個片段出現的屋主超正女兒,「屋主女兒好正❤️」、「其實亮點是屋主女兒」、「妹妹好可愛,跪求IG」、「妹妹還單身嗎?」

14小時前

小資女投資該買房還存股? 首購利息免萬元 比租划算|雲端最有錢EP119精華

讀者迴響