快訊!世貿三館地上權開標 由南山人壽得標

▲▼世貿三館標售案基地照。(圖/記者徐斌慎攝)

▲世貿三館標售案基地照。(圖/記者徐斌慎攝)

記者吳靜君/台北報導

財政部國產署招標信義計畫區世貿三館地上權,在今(30)日開標、決標,由4家人壽投標,最後由南山人壽得標,權利金額312.76億元,以基地面積4856坪,溢價金額約為46億元,溢價率約17%。

這次投標4家公司都是人壽公司,富邦人壽投標金額311.7億元、國泰人壽投標金額283億元、南山人壽則是312.76億元打敗群雄、新光人壽為288.8億元。

萬眾矚目、信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃的世貿三館地上權案今日開標,根據國產署規劃世貿三館的底價為266.3億元,存續期間70年,權利金金額創國產署地上權招標以來,最高權利金紀錄,租金為4.5%,其中1%隨地價浮動、3.5%則是固定,外界預期,未來該地將會朝頂級商辦規劃。

世貿三館的基地面積是4856坪,都市計畫使用分區為娛樂設施區,所以限制不能蓋住宅、特殊行業使用,將失去成為豪宅建案的機會,建蔽率為50%、容積率560%。地位在台北市信義區松智路、松壽路口,周邊為台北市政府、台北101、世貿一館以及百貨商場,位置精華,未來規劃發展空間大。

南山人壽以312.76億元標得,每坪單價只有644萬元,對於人壽公司來說,非常的划算,以底價266.3億元來計算,溢價金額46億元、溢價率17%左右。

國產署官員表示,原本預估僅只有300億元標脫,世貿三館實際標脫的價格超過300億元標脫,比起原本的預期還要好,未來要像世貿三館屬於大面積、位於精華地區的地上權,也已經是絕響。接下來國產署也要為國泰營區地上權招標進行準備,但國泰營區的面積就小許多,大約是1公頃、3000多坪左右。

但是,外界認為,世貿三館每坪單價只有644萬元,並未在該區創下單坪最高紀錄。國產署官員表示,不能這樣子比較,每個標案的位置、面積與時間點不同,因此以這樣的價格標脫,已經是超過預期的成績。不過房仲業者也表示,由於新冠肺炎(COVID-19)疫情對於經濟的衝擊尚未明朗,所以買家出手確實比較保守,以國泰人壽和新光人壽的出價,僅高出底價一些,積極「搶地」、「獵地」的意圖不高。

不過普華國際不動產公司總經理田揚名表示,因為商場與飯店的租金報酬率會比較高,以五星級飯店來說,一個晚上的租金就可以達8000元到1萬元:而商場的租金也超過商辦,而這樣的開標結果顯示,買家確實因新冠肺炎疫情調整減少商場與飯店的規劃,而以商辦為主,所以出價也會比原先「樂觀」還要打八折、九折,回歸合理的水準。

【延伸閱讀】

再砸312.76億元拿下「世貿三館」 創地上權總價紀錄!南山人壽:打造頂級商辦

關鍵字:南山人壽世貿三館尹衍樑地上權南山人壽公版財政部招標

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