壽險業口袋深!近3年斥資625億 包辦北市精華地上權案

▲▼世貿三館標售案基地照。(圖/記者徐斌慎攝)

▲世貿三館招標案今天由南山人壽得標。(圖/記者徐斌慎攝)

記者黃靖惠/綜合報導

滿手現金的壽險業、熱愛逐鹿「信義計畫區」地上權標案,紛紛出手搶標「地上權王中之王」的世貿三館案,最後南山人壽以312.27億元得標,為近3年台北地上權最高總價。信義全球資產王維宏表示,壽險公司炒熱氣氛下,為疫情注入強心針,對今年商用不動產市場發展,極具指標性意義,可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

世貿三館基地近5000坪,基地三面臨路,以面松智路商業效益較佳,使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,為70年地上權,粗估之後興建成本約121億元,若加計土地開發權利金312.76億元,另外每年還須繳交約2.6億元的地租。

信義全球資產表示,該案未來採商場、辦公室複合式規劃,可串聯台北101連空橋引入人潮量;若以辦公、旅館複合式規劃,可引進國際型飯店打響知名度。

▼信義計畫區歷年地上權案(圖/信義全球資產)
▲▼信義計畫區歷年地上權案(圖/信義全球資產)

王維宏分析,近2年北市地上權案含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口,全部由壽險、金融業得標。其中,空軍官兵活動中心由元大銀行標下,溢價率高達123%,凸顯精華地段地上權案,是壽險業願意加碼的投資標的。

而不畏新冠肺炎影響,世貿三館順利標脫,王維宏認為,包括南山、富邦、新光、國泰等4家大型人壽公司均前來搶標,由於信義計畫區商辦租金持續創新高,高樓層更是站穩單坪4000元租金,加上空置率來到2.1%的新低點,在市場仍短缺的情況下,未來開發辦公室比例高。

▲▼2018-2020地上權案。(圖/信義全球資產)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售期間正是股災與疫情發酵期間,也是市場氣氛悲觀的時間點,標售結果也可當成市場的壓力測試,結果多家機構投標,反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際,精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。

關鍵字:地上權信義計畫區權利金信義全球資產

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