南台灣第一家貴婦百貨旁 3種人撐市!20年中古屋 單價保住15萬

▲▼高雄,漢神本館,前金區,豪宅,首購,亞洲新灣區,建設,信義房屋,保值。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄漢神百貨本館機能成熟,附近房市表現出色。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄最熱門的百貨商圈是漢神巨蛋商圈,但是位於南高雄的漢神本館,同樣是非常熱門的商圈,鄰近還有亞洲新灣區建設利多,以及充足的就業機會,因此近2年房市熱度亦高,新案主力開價落在每坪28~35萬元,還是吸引許多民眾購屋。

漢神本館於1995年開幕,是高雄第一間鎖定精品的百貨公司,連結鄰近的大立百貨,形成一個成熟的百貨商圈。漢神本館位於前金區,屬於發展較早的行政區,因此生活機能也非常成熟。

▲▼高雄,漢神本館,前金區,豪宅,首購,亞洲新灣區,建設,信義房屋,保值。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神本館緊鄰亞洲新灣區,擁有建設利多。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋成功漢神店一級專員林政柏表示,漢神本館除機能成熟外,因為緊鄰亞洲新灣區,因此也具備建設話題性,附近的高雄流行音樂中心、港埠旅運中心都將於近期完工,更能強化漢神本館成為商業重鎮。

而漢神本館的主力買盤有3種人,林政柏表示,首先是投資置產的客層,由於漢神本館附近工作機會多,相對租屋需求也旺盛,因此吸引買小宅出租的客層。第二種則是原本就住附近的長輩,原本的透天厝已不適合居住,就會考慮更換附近的大樓產品。

另外,首購族也是漢神本館附近的重要買方,林政柏表示,由於建商縮小建案坪數以壓低總價帶,因此對於首購民眾來說,可以用較低的價格入住市中心,吸引力也很高。

林政柏指出,漢神本館周邊現在推案以中、小坪數產品為主,銷售狀況都頗理想,例如「棋琴文立苑」已完銷,「鳳凰灣」僅剩1戶住家,其他如「國聯漢神棧」、「灣見築」、「聯上鉑麗」銷售也都很亮眼。

▲▼高雄,漢神本館,前金區,豪宅,首購,亞洲新灣區,建設,信義房屋,保值。(圖/記者陳建宇攝)

▲「聯上鉑金」是漢神本館附近的新建案,規劃中坪數以上產品。(圖/記者陳建宇攝)

而近期新案如「聯上鉑金」,據了解未公開已售出3成,規劃40~75坪,是近期較少見的中大坪數產品,開價35~45萬元。「愛情河左岸」則是規劃21~46坪的2~3房,開價每坪33~38萬元。

▲▼高雄,漢神本館,前金區,豪宅,首購,亞洲新灣區,建設,信義房屋,保值。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神本館周邊房價保值,超過20年的舊大樓房價還有每坪15萬元以上水準。(圖/記者陳建宇攝)

而漢神本館周邊的中古屋房價也很保值,林政柏表示,屋齡10年內的中古屋多是豪宅,如「國硯」、「京城凱悅」等,總價沒有4000萬元難以入手,而屋齡10~20年的中古大樓如「柏林愛樂」,房價每坪20~22萬元,就算是屋齡超過20年的舊大樓、華廈,房價也有每坪15~18萬元水準。

►防疫商品何必出門買?點這裡就有!

關鍵字:高雄漢神本館前金區豪宅首購亞洲新灣區建設信義房屋保值

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

丫頭新家內部裝潢曝光! 客廳設「KTV點歌機器」閨蜜尖叫:超美

丫頭(詹子晴)今年5月與王惟立登記結婚,正式成為王太太,夫妻倆前陣子也搬進新婚房,首度展開同居生活。近來,她邀請許多好友來家裡玩,氣氛看起來十分歡樂,影片中也曝光家中客廳內部樣貌,裝潢看起來相當高級,空間更是大到可以裝KTV機器,令不少網友羨慕不已。

36分鐘前

南寶樹脂黃家第3代搬近1.5億現金 入手中山北路磚房

北市士林區中山北路六段沿線有SOGO天母店、大葉高島屋兩大百貨、附近公園綠地多,環境舒適,吸引政商名流定居,其中南寶樹脂黃氏家族第3代黃河洲去年12月,以公司名義搬近1.5億元現金,買下巷弄內老透天厝。

2小時前

高雄車站「移工比台人多」超冷清!當地人曝唯一鬧區:吃個飯都難

國內旅遊盛行,尤其高雄、墾丁等觀光區每到連假都塞滿人潮,但有男子日前到高雄玩,住在車站附近的新飯店,本來以為周邊會有商圈或夜市,應該頗熱鬧,結果「整個高雄車站周邊超冷清欸!」此現象讓他相當納悶。

2小時前

共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地

自己土地無故要被拍賣?高雄的一位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中一位共有人欠債,土地因而遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於一人將30位地主全拉進法拍。

2小時前

二手屋裝潢!鄰居輪流闖「雞婆狂評論」傻眼了 過來人曝崩潰內幕

一名女網友最近忙著新家裝潢,結果鄰居大媽們不僅自行跑進屋內來看,還七嘴八舌地批評,甚至有人懷著惡意,想打電話亂檢舉,氣得她發文吐苦水。

3小時前

雙北老屋身價「已緊繃」?台南老屋含金量飆 4年漲37.6%

危老政策上路,老屋春天再現,總觀六都含金量高老屋,不一定具價格漲幅爆發力,房仲統計,六都逾30年老屋近4年房價變化,漲最多是台南市約3成7,反觀含金量最高的雙北老屋,漲幅連1成不到。

3小時前

母嬰用品進駐周董豪宅店面 3年租金破千萬

位在大安區的豪宅「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪,一樓店面順利出租,面積81坪,日本母嬰知名品牌BabySmile以約30萬元承租,專家分析,「和平大苑」一樓店面是樓中樓再加上三角窗相對稀有,又有知名度可以幫品牌加分。

3小時前

房租無預警漲2500元!夏語心PO文狠酸房東 怒放話:我要拆了他家

夏語心租屋經驗長達近13年,換過至少8次房,過去也曾在節目上分享相關議題。豈料,她昨(18日)突然透過臉書發文,抱怨房東不通情理,房租一口氣被漲了台幣2500元,讓她心情大受影響,忍不住開玩笑氣喊:「我要拆了他家!」

3小時前

房貸70歲才開始! 房仲揭貸款條件最差一族的內心戲

年齡越小房貸成數越高、利率越低,而年齡越高則反之,去年低率推波助瀾、買氣大增,據聯徵中心房貸資料顯示,各年齡層房貸去年與前年變化,以貸款利率最高、成數最低的70歲以上族群,增加件數最多達3成。

3小時前

電暖器用一半停電!他電源沒關直接出門...回家後房子燒光

氣溫下降,不少民眾都會拿出電暖器、電熱毯等來加強禦寒,不過在使用上一定要特別注意!大陸雲南昆明宜良縣一名男子日前使用電暖器時剛好遇到停電,不過他沒把電源關掉就直接出門,等到電力恢復後,電暖器因為長時間發熱,導致周遭家具和雜物的溫度過高引發火災。

5小時前

「麻醉劑量多灌3cc」性侵孕婦! 桃園狼醫哀求:給我活路

讀者迴響