桃園人瘋養「小金雞」穩定收租 2000萬內小店成交比近8成

▲▼中壢去年最高單價店王出現在海華特區,目前為娃娃機台業者營業。(圖/記者黃靖惠攝)

▲桃園去年次高單價店面、單坪120萬元出現在中壢海華特區,目前為娃娃機台業者營業。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

隨著電商崛起、外送平台興起,對於實體店面消費需求也越來越低,而想買下店面,穩定收租的客群,也轉而挑選小坪數、低總價物件,甚至有推升店面單價的現象出現。房仲業者統計,2019年桃園市總價2000萬元以下店面交易量為424件,占整體交易7成6,且13個行政區中8區單價破百萬,凸顯「小金雞」炙手可熱的程度。

根據台灣房屋智庫的統計數據顯示,桃園市去年店面交易總計553件,其中,總價2000萬元以下的店面交易有424件,占全年交易量7成6,形成市場主力。該數字較前年同期,成長將近1成,創5年交易新高。

▲▼桃園店面交易。(圖/台灣房屋提供)

進一步觀察桃園高單價店面,最高單價127萬元落在桃園區中正路上,一間屋齡近50年的透天店面,總價1440萬元,坪數只有11.34坪,現況作為中醫診所使用。

其次是單價120萬元的中壢區九和一街「海華巴黎廣場」店面,只有12.59坪,以總價1510萬元成交,目前出租給娃娃機台使用。

▼中壢去年最高單價店王出現在海華特區,目前為娃娃機台業者營業。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼中壢去年最高單價店王出現在海華特區,目前為娃娃機台業者營業。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,創高價店面多座落於商業區,以桃園最高單價店面來看,地點位於中正路夜市商圈精,周邊百業進駐、人潮聚集,買家看準其效益高,因此願意入手。

江怡慧分析,桃園市13區中,有8個行政區的最高單價店面,其總價都在2000萬元內,「雖然單價高,但因為自用、且店面所處商圈若夠精華,加上低總價、入手門檻容易,反倒吸引買家搶購。至於客戶須到實體店消費的業種,因現處低利率階段,仍受到投資置產者青睞。」

▲▼桃園店面交易。(圖/台灣房屋提供)

信義房屋中壢忠福店店長黃范銘說明,中壢區2000萬元低總價店面,與中高總價住宅價差不大,吸引用、置產、投資3大族群入手,以中壢海華特區來說,地段精華、店鋪空置期短、購買成本相對外圍區塊來得高一些,雖租金投報率2%,仍然吸引不少想穩定收租的置產族入手。
 

關鍵字:台灣房屋店面金雞母租金高單價低總價桃園

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