美政府允延繳房貸「期限最高1年」 抵押貸款業者喊苦:會亂成一團

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲失業人口暴增,頓時大量美國人繳不出房貸。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國政府針對疫情通過的《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案》(CARES Act),規範所有有政府背景的房貸服務,一律讓民眾延長90天、甚至最多1年的繳貸期限;服務商也必須在不過問任何問題的情況下,讓客戶延長繳費,但期間仍必須持續付錢給房貸債券的持有人。

「CNBC」報導,CARES法案推出最核心的目的,就是要縮限新冠肺炎對美國經濟造成的衝擊,允許全國高達62%的房屋貸款者延遲繳交每月費用,期限從90到最長1年。平常時期,房貸服務商有足夠的餘裕可以暫替貸款者補足款項;事實上,2019年底的房貸拖欠比率已經接近紀錄低點,但隨著疫情爆發,現在拖欠比已經達到警戒程度。

新冠肺炎在美國造成超過1600萬人口失業的窘境,所引發的連鎖效應相當龐大,貸款買房者繳不出錢,貸款服務商無錢可收,還需背負債券持有人的壓力。因此,多名金融產業領導人4日紛紛向聯邦金管系統請願,要求政府撥款給急需周轉的房貸系統,好度過疫情大流行的產業寒冬;與此同時,大量房屋貸款者也必須靠政府的量化寬鬆法案,暫時避一避繳不出錢後隨之而來的問題。

全國住房建築商協會 (National Association of Home Builders)、抵押貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association)、全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors)等,為此聯合起來發布新聞稿,表示房貸服務商無法預測量化寬鬆法案的規模到底會多大,因此政府應該提供單戶和複合住宅服務商資金的流動便利性,否則未來的不確定性會更大。

美國最大獨立抵押貸款服務商「Mr. Cooper」的總裁布瑞(Jay Bray)表示,政府現在沒有一個解決方案是很令人沮喪又荒謬的事,「接下來一定會亂成一團」。

關鍵字:美國房地產北美要聞世界疫情新型冠狀病毒

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