影/迪化街老屋改造吸名人打卡 明星籃球員最愛海鮮餐廳突歇業

記者黃靖惠/綜合報導

北市迪化街商鋪前幾年掀起改建風潮,不少連鎖餐飲及知名品牌都趁勢搶佔,其中跨足建設、體育、餐飲等3大領域的璞園建築,4年前大舉搶進,具有140年歷史的「義珍商會」古厝開設台菜料理餐廳「璞海鮮」,隨著租約到期,又遇新冠肺炎疫情爆發,近期也悄悄於門前掛上歇業公告。

▲▼璞園建築開設「璞海鮮」今年3月底租約到其熄燈號。(圖/記者黃靖惠攝)

▲璞園建築開設「璞海鮮」今年3月底租約到又遇疫情衝擊,提前吹熄燈號。(圖/記者黃靖惠攝)

璞園建築4年前租下迪化街一段「義珍商會」原址,開設台菜料理「璞海鮮」餐廳,今年3月也不敵疫情衝擊,於官網發布歇業公告「公司調整營運方針,決定於3月底結束分店璞海鮮之營業,感謝舊雨新知多年來支持,日後如有用餐需求,誠摯邀請繼續至璞樸八德店惠顧。」

具有140年歷史「義珍商會」為2層樓建築,早年為大稻埕在地建商「富樂群建設」創辦人莊子華起家厝,4年前出租給璞園建設開餐廳,總坪數破百坪。

經詢問璞園建築得知,關店原因除租約到期外,另外則是開春以來,遇到疫情爆發,民眾怕出門用餐群聚感染,人潮少4成以上,因此決定提前結束營業。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,迪化街商圈屬於傳統舊型態商圈,早期為南北貨集散地,又是年貨大街,近年逐漸轉型為文青、觀光型態商街,而沿街店面多為透天類型產品,且持有房東大多是早期發跡在地商賈人士,傾向長期持有、穩定收租,以店面出租行情每坪約3000~3500元。

他指出,若能整棟透店出租,換算投報率應可達2%,以現況來說,算是不錯的投報績效,但以城隍廟、大稻城主商圈為主,往民權西路方向人潮趨弱,店面行情也隨之遞減。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會會籍委員會主委、大家房屋台北雙連捷運加盟店店長曾世榮表示,大同區迪化街、大稻埕商圈近年來,一直有老房子改建轉型,陸續進駐文創產業、餐飲,以迪化街一段、歸綏街一帶來說,屬於商圈較後端,沿街多老舊透天、古蹟型態商鋪,平均租金偏低,約1000~1500元。

信義房屋重慶民生店專員張聖晟表示,迪化街商圈從南京西路到歸綏街一帶,早期多中藥行、南北貨批發商鋪,近年歸綏街到民權西路一帶轉型文創商圈,街邊商鋪以2~3層透天厝居多,平均建坪30坪、月租金約10~15萬元,如「璞海鮮」這類破百坪店面,粗估月租30萬元左右,未來仍適合租給文創、中藥房、布料批發行等。

關鍵字:迪化街商圈大稻埕璞海鮮璞園信義房屋大家房屋台灣房屋

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