頂新集團首推建案遭滑鐵盧 屋主打8折認賠2千多萬出場

▲▼▲台北市中山區長春路「誠美素直」。(圖/翻攝自Google Map)

▲中山區「誠美素直」,12樓屋主轉手賠掉2千多萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

頂新集團首次進軍台灣房地產的個案「誠美素直」,預售時曾喊出單坪百萬元的開價,也適逢當時房價遇到高點,有屋主以每坪105萬元進場,但是隨著之後房市景氣變化,加上房地合一稅實施,房價逐年下修,其中12樓戶的屋主在去年轉手,賠掉2千多萬元,幾乎是打8折出場,也等於賠掉一棟北市2房中古大樓。

「誠美素直」位於中山區長春路,屋齡約6年,樓高13層,共23戶雙併住宅。根據實價登錄顯示,去年僅有1筆交易,為12樓戶在12月成交9300萬元,相較原屋主於2011年前購入,持有8年轉手賠掉2180萬元,成交單價也從每坪103.8萬元,降至每坪83.8萬元。

觀察該社區歷史交易紀錄,發現前一筆實價登錄時隔2年,2017年8月成交11樓戶,也賠售了452萬元。而實價登錄以來,該社區總共有26筆交易,其中有4筆轉手交易案,當中就有3筆賠售,賠售金額335~2180萬元不等,且該社區最高成交單價為預售時的105萬元,如今最新揭露的12樓戶,降至每坪83.8萬元,大約打了8折價。

中信房屋南京龍江加盟店主任賴語璇表示,「誠美素直」有24小時管理,距離捷運松江南京站僅8分鐘路程,而且戶數少、環境單純,又屬於純住宅區,所以吸引中高階層的主管入住,甚至有在大安、信義區工作的客戶,因房價動輒每坪130萬元以上,所以在預算考量之下,選擇中山區這類型社區置產,成交總價落在7、8千萬元左右。

賴語璇指出,該社區當初預售時曾開價破百萬元,加上成屋時為2014年的房價高點,之後隨著房地合一的政策,導致房價有1.5成左右的下修幅度,屋主也體認到現在房價難以回到當時高點,所以若有資金需求或處理閒置資產的屋主,就比較願意認賠出場。

關鍵字:頂新中山區誠美素直轉手賠售認賠

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