影/風光不再!淡水最醒目住宅遭諷「陸客村」 自家人8折買進頂樓戶


記者林裕豐/台北報導

台北市區的高樓豪宅人氣旺,淡水小坪頂豪宅「萬通台北」頂樓戶卻賣輸樓下,實價登錄揭露,去年11月頂樓29樓戶92.9坪,成交總價5140萬元,單價55.3萬元,比去年初25樓的單價59.3萬元略低,對比2016年21樓的最高單價72.1萬元,跌幅達23%。專家分析,少了陸資撐盤,淡水小坪頂豪宅身價下滑,就算頂樓也扛不住。

根據地籍謄本,頂樓戶買家是英屬維京群島商鑫美股份有限公司,該公司在台負責人為侯勝凱,他同時也是萬通國際開發營銷總監。侯勝凱低調表示,以前負責過「萬通台北」業務,這次因為有便宜,所以和幾個朋友一起集資買入,他只是被推派當負責人,至於會不會先出租,侯勝凱目前還沒有想這麼遠。

▲▼淡水,萬通台北,頂樓戶 。(圖/記者林裕豐攝)

▲淡水小坪頂豪宅「萬通台北」頂樓戶成交總價5140萬元。(圖/業者提供)

淡水小坪頂居高臨下,著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「萬通台北」是開放陸資來台之後,第一個陸資推案,大陸建商馮侖在2011年推出,原鎖定大陸富豪,不過因近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶。

投資買房卻要跨海訴訟,直到2017年,該案才得以順利過戶。2018年底,建商把30餘戶餘屋,打造為養生宅進行銷售,但觀察實價資料,「萬通台北」交易量從2015年108戶銳減,到2018年剩下16戶,2019年才4筆交易。

張旭嵐分析,台灣不動產為永久產權,對有意在台生活的大陸人士而言,仍有一定吸引力,不過他們在台置產受限「五四三條款」,貸款不得超過5成,來台居留不得超過4個月,且3年內不得移轉過戶,因此有陸客乾脆利用「僑外資」公司購買,「萬通台北」2、3樓2戶,就是分別由陸資以僑外資投資公司名義買下。

▲▼淡水,萬通台北,頂樓戶 。(圖/記者林裕豐攝)

▲淡水小坪頂豪宅「萬通台北」交易列表。(圖/業者提供)

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,對於高資產客戶來說,購置豪宅雖是資產配置的一環,但若以跨國觀點思考,台灣不動產在收益與增長性上並非最佳選擇,即使是豪宅類產品也會在全球財富重分配的狀態下重新洗牌,這也讓許多個案價格出現大幅度修正。

▲▼淡水,萬通台北,頂樓戶 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「萬通台北」近5年交易筆數 。(圖/業者提供)

關鍵字:淡水萬通台北頂樓戶

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

靠定期定額基金理財 王宇婕買3房鎖住財富

原本是印尼富商千金的王宇婕,和明星媽媽蕭瑤逃離父親家暴,19歲就出道養家。能吃苦又肯學,抱著劇本練國語又學台語,造就今日的戲劇舞台;更重要的是,她懂得靠房地產把錢鎖住,如今已在北台灣擁3間房。

3分鐘前

我講的都是真的!72歲神秘阿伯不爽網友影射已蒐證提告 曝買家身分

億萬富翁72歲阿伯(姓宋),在北斗鎮陶朱路有1棟3層中古民宅,「租到我死就送房」,後來自稱房子以700萬元賣出,還娶回25歲嫩妻,用大馬網紅圖代替,被網友踢爆「攏在騙」,今天阿伯在電訪中強調,他說的都是真的,圖是示意圖真的有少妻,律師則強調,盜圖已經涉及刑事毀謗、違反人格權可以民事求償。

26分鐘前

逢甲大學「樓中樓宿舍」根本高級飯店! 網紅開箱驚呆:馬桶會唱歌

台中逢甲大學新宿舍「精采學舍」於9月落成啟用,從該校畢業的YouTuber李靜,近來便受邀前往母校開箱,超豪華規格被形容根本是飯店級裝潢,令不少網友眼睛一亮。

46分鐘前

廠房交易熱!龜山工業區釋出3千坪廠房地 底價9.26億

台商回流效益下,工業地產成為近幾年交易主力,信義全球資產公司辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售,本標的座落在龜山工業區都市土地,土地面積約3206.5坪,建物面積約1853坪,底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬元,預計於12月22日開標。

1小時前

捷運汐東線露曙光 「唯二」下跌站泡沫後有望重生

捷運汐止民生線將改汐止東湖線,據統計,最近3年「汐東線」沿線6站房價漲跌1成內,除台北境內站,其餘均價3字頭,與3年前房價漲跌相較下,「樟樹灣站」、「汐科站」2站未來與基隆捷運共軌的的雙軌站點,不漲反跌4.6~5.1%。

2小時前

千萬預算買北市黃金門牌 「大樓+雙捷運」這站辦得到

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善,加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站,還是雙捷運交會處,有中南部買方及北市上班族,來此首購置產,這裡1~3房總價1000~3000萬元,房價相對中山站周邊便宜2成。

3小時前

想買開放式廚房「怕會破財」! 網點破1致命傷更慘:會開伙不要買

很多新建案格局會設計成開放式廚房,能放大室內空間、降低壓迫感,但在傳統風水來說,這未必是個好設計。一名女子表示,最近看房看到一間是「開放式廚房」,聽人家說這樣會破財,住這種房子有可能影響自身財運。

3小時前

房子交給代管公司!收回驚見房門「鑿開大洞」…屋主聽冷處理傻了

將房子交給包租代管公司出租,收回時竟遭到破壞!大陸浙江杭州一名鄭姓男子將房子委託給包租代管公司,沒想到收回時房門多了一個洞,對方不願意賠償,目前雙方還在協調中。

3小時前

房仲店長李聿旌年賣54間房 培育新人有一套「年年帶出新秀獎」

落幕不久的日劇《半澤直樹2》金句連發,除了大家熟知的「加倍奉還」之外,這次還多了句「恩返しです」,也就是「有恩必報」,信義房屋永康鹽行店的李聿旌就是抱著這樣的心態當店長,曾經受到很多貴人幫助的他以培育新秀為樂,更在近3年每年都帶出獲得信義新秀獎的業務員,堪稱是優秀業務的推手。

3小時前

志玲姐姐脫手後 牯嶺街2年只見2筆億元交易

北市牯嶺街「力麒麒御」為路段最高價豪宅,曾因林志玲入住而聲名大噪,但自名模前年脫手後,近2年僅2戶破億元紀錄,且今年也只有1筆,至於次高價社區是隔壁「力麒賦御」單價則在百萬間游移。

4小時前

讀者迴響