首購入住台中科博館商圈 「先求有再求好」300萬起入手

▲▼台中國立自然科學博物館、國立自然科學博物館植物園,台中植物園。(圖/信義房屋提供)

▲台中科博館商圈,為早期開發區域。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

科博館商圈為台中早期開發區域,新建案動輒就要2000萬元起跳,對首購族來說,想要入住此區但又礙於預算有限之下,就「先求有再求好」,選擇公寓型產品,總價300~600萬元間,而中古大樓也可以找到親民房價,單價僅1字頭就可入手。

▲▼台中科博館商圈,位於草悟道最北側台中草悟道,台中房市,台中房產。(圖/信義房屋提供)

▲科博館商圈,位於草悟道最北側。(圖/信義房屋提供)

科博館商圈屬於台灣大道以北、太原路以南範圍內,區內又以育德路、民權路、美村路等為主要路段,指標景點像是國立自然科學博物館、植物園等,另外還有廣三SOGO百貨及金典酒店,再往外延伸,車程10分鐘內可到中國醫藥大學,商圈內的居民,孩子可以就近就讀忠明國小、忠明國高中,生活機能完善。

▲▼台中國立自然科學博物館、國立自然科學博物館植物園,台中植物園。(圖/信義房屋提供)

▲科博館商圈指標景點,國立自然科學博物館植物園。(圖/信義房屋提供)

▲▼金典綠園道是中型購物中心,和台中金典酒店都在中港晶華大樓內,台中房市,台中房產,台中綠園道,金典酒店。(圖/信義房屋提供)

▲金典綠園道是中型購物中心,和台中金典酒店都在中港晶華大樓內。(圖/信義房屋提供)

▲▼科博館商圈車程10分鐘內,可抵達中國醫藥大學及附設醫院,台中房市,台中房產,台中醫院,中國醫。(圖/信義房屋提供)

▲科博館商圈車程10分鐘內,可抵達中國醫藥大學及附設醫院。(圖/信義房屋提供)

信義房屋科博中港店專員劉家銘指出,科博館商圈為台中早期發展的區域,所以新建案不多,通常屋齡新的建案總價2000萬元是基本門檻,所以對首購族來說,想要再入住此區域,但是預算又有限,會退而求其次,選擇20~40坪的公寓型產品,總價300~600萬元間,每坪單價15~18萬元。

▲▼信義房屋科博中港店副店長劉家銘。(圖/信義房屋提供)

▲信義房屋科博中港店專員劉家銘。(圖/信義房屋提供)

另外,若想要選擇大樓型產品,劉家銘建議,可選擇「科博之星」2~3房總價600~800萬元,每坪17~19萬元,該社區鄰近植物園,地點位置佳,加上低總價,所以詢問度及買氣都很熱絡。這裡的首購族不乏看好科博館商圈的地理位置及環境因素,加上部分買方因工作在這裡,但是因有預算考量所以尋找低總價產品,「先求有再求好。」

▲▼台中北區民權路「科博之星」,2~3房總價600~800萬元,台中房市,台中房產,台中北區。(圖/信義房屋提供)

▲位於北區民權路的「科博之星」,2~3房總價600~800萬元。(圖/信義房屋提供)

至於這裡的換屋族,劉家銘觀察,通常購屋預算在1500~2500萬元左右,若想要找透天型產品,新透天總價都至少要2500~4000萬元,所以總價在1500萬元左右的30年以上中古透天,詢問度也很高。

而大樓型的換屋產品,像是「惠宇科博館」屋齡約15年,3房加車位總價1200~1600萬元,4房加車位則為2200~2500萬元,成交單價落在每坪25~28萬元;位於台灣大道二段的「科博雙星」,以70坪和90坪為主力坪數,總價2000萬元左右,每坪成交價25~28萬元。

劉家銘說,換屋族有不少因為地緣性的買方,賣掉原本這裡的舊大樓,換透天或是較新的大樓,看好這裡生活機能好,且台灣大道上有多路線公車,可通往火車站及沙鹿,未來也可以透過公車轉乘,抵達捷運市政府站,交通也很便利。

▲▼台中西區華美街「惠宇科博館」,台中房市,台中房產,台中大樓,台中電梯大樓,台中中古屋,台中中古大樓。(圖/信義房屋提供)

▲位於西區華美街的「惠宇科博館」,成交單價落在每坪25~28萬元。(圖/信義房屋提供)

▲▼台中市台灣大道二段「科博雙星」,總價2000萬元左右,台中房市,台中房產,台中大樓,台中電梯大樓。(圖/信義房屋提供)

▲位於台灣大道二段的「科博雙星」,總價2000萬元左右。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:台中科博館商圈首購科博之星惠宇科博館科博雙星

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