央北成下一個副都心?他怕房價過高「投資客被套牢」 內行曝:多慮了

▲▼新店央北社會住宅。(圖/記者陳韋帆攝)

▲央北重劃區以自住客為主。(圖/記者陳韋帆攝)

記者黃可昀/綜合報導

新莊副都心過去被不少投資客看好,日前卻傳出某社區9戶都賠售,似乎捷運光環失效。一名網友表示,副都心近幾年發展緩慢,和當初預期的景象差很大,如今新店央北重劃區和當初的情況很像,他擔心「未來的央北就是現在的副都心?」

原PO在《mobile01》表示,以前副都心價格被炒高時,很多人就警告會跌價,「結果現在副都心不但套牢一堆人,點燈率也不高,發展緩慢,套牢幾年了還是無法解套」,現在的央北重劃區似乎就在重蹈覆轍,房價被抬得越來越高,阻礙了該區發展,「大家看到副都心的案例,應該不會有投資客會進場央北吧?」

▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新莊副都心房價過高,發展不如預期。(圖/記者陳韋帆攝)

網友表示,央北不太可能成為下一個副都心,差別在於央北大多是自住客,並非投資客,「新店央北自住客較多,樓主多慮了」、「央北大多是新店自住客與北市移居的買盤!投資客比新莊少非常多,我週邊朋友我媽朋友,已經有三人購買都是自住,不是買來賺價差炒房用的!況且新店要炒有點困難」、「當初新莊是房地合一稅上市前哄抬炒作的泡沫!跟央北情況不太相同!五年後再來看看了」、「我有買央北某建案,建設公司有跟我說,幾乎都是自住客買的(他說他看客變就知道是不是自住客)。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新莊副都心面臨的三大難題是投資客過多、房價過高、坪數規劃過大,幾乎都是70、80坪起跳,總價也就跟著往上飆,才會導致現在發展不如預期良好;反觀新店央北,大部分是自住客在買,而且推出的時候房價已有下修一段,和副都心的狀況完全不同,兩者最大的差別在於客群不一樣,副都心投資客居多,央北則是自住客為主。

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關鍵字:副都心央北投資客買房

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