買對時機!趁早卡位「鬼城」 桃園青埔屋主轉手獲利上看500萬

▲▼桃園市「禾林RICH ONE」社區,桃園青埔。(圖/信義房屋提供) 

▲桃園市「禾林RICH ONE」,9樓屋主轉手賺進493萬元。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/台北報導

桃園青埔過去曾被視為「鬼城」,但是隨著近年各項重大建設的落實,也讓房價出現反彈,去年有社區屋主轉手就有獲利的案子,像是「新世紀特區」、「禾林RICH ONE」,有屋主最多獲利近500萬元。當地業者指出,因這幾個社區為早期完工建案,所以當初買方取得價格偏低,如今釋出銷售,都有一定的獲利空間。

位於桃園市中壢區青商路的「禾林RICH ONE」有轉手獲利紀錄,去年只要是第2次的轉手交易,屋主都獲利出場,甚至有屋主最多賺進快500萬元。

根據實價登錄資訊,「禾林RICH ONE」2019年共有12筆交易紀錄,其中有3筆為第2次轉手交易,而且屋主轉手都獲利,其中9樓戶於去年12月成交,總價2388萬元,相較5年前屋主於預售時以1895萬元入手,賺進493萬元;而18樓和21樓戶,也分別有222萬元、110萬元的獲利空間。

信義房屋中壢店專員張志遠表示,通常房子的賣價,會看該房子是否有裝潢、附帶家具或家電等,所以價格有機會再往上提升,而「禾林RICH ONE」屬於酒店式管理,又以2房產品最受買方青睞。

▲▼桃園市中壢區「新世紀特區」,桃園青埔,公設,兒童遊戲區,公共區域,社區大廳,社區中庭,社區健身房,桃園公設。(圖/信義房屋提供)

▲桃園市中壢區「新世紀特區」,5樓屋主轉手獲利179萬元。(圖/信義房屋提供)

至於領航北路二段的「新世紀特區」,樓高12層,屋齡約7年,去年實價登錄只有4筆交易,但是每筆交易屋主轉手都小幅獲利出場,獲利30~179萬元不等,包括3、5、8樓等戶別,其中5樓戶去年3月成交1140萬元、每坪23.7萬元,相較前一手屋主6年前以961萬元購入,轉手獲利179萬元。

張志遠指出,「新世紀特區」屬於青埔比較早完工的建案,當初第一手屋主取得成本低,中間歷經房市較低潮期,青埔房價曾經一度下跌,但如今隨著各項重大建設陸續到位,也讓這裡房價回升,屋主現在拿出來銷售,仍有小幅獲利空間。

他說,青埔房價落差大,會根據建商、社區位置、社區質感等因素而有所不同,有的建案最高成交價可達40萬元,而其他社區,成交價大多落在每坪30萬元左右,目前市場上以自用買房為主,因房價是雙北市的一半不到,青埔可以買到3房加車位的產品,居住品質好,「以通勤時間換取房價」。

▲▼桃園市中壢區「新世紀特區」,桃園青埔,公設,兒童遊戲區,公共區域,社區大廳,社區中庭,社區健身房,桃園公設。(圖/信義房屋提供)

▲「新世紀特區」屬於青埔比較早完工的建案。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:桃園青埔轉手獲利新世紀特區禾林RICH ONE

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