台中豪宅齊攻6字頭?時局未明 大戶滿手現金「還在等」

▲▼台中七期,七期重劃區,台中房市,台中豪宅,台中新成屋,台中預售屋,台中房產,台中鳥瞰。(圖/業者提供)

▲台中七期新成屋、預售市場廝殺激烈,豪宅陸續傳出近期有成交。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

銀行高層分析,部分投資型較保守的大戶現下幾乎滿手現金,而具有長期保持潛力的不動產,成為這些大戶的「避險」管道。而根據實價揭露,台中市自去年12月至今,總價4000萬元以上、且單價超過50萬元的交易僅有4筆,所謂「大戶」避險買氣是否會湧現,也亟待考驗。

住商不動產南屯店協理黃權銘表示,自QE和降息公布後,台中總價4000萬元以上的物件,來客比上月大增5成,這些金字塔頂端的客層大多為傳產大戶、及擁全球性事業佈局的企業主,不僅擔心手頭的現金逐漸貶值,更因國際市場動盪、疫情影響,積極將廠房、總部移回台灣,連帶增加自住、置產需求。

根據實價揭露,台中市自去年12月至今,累計總價超過4000萬元、且單價超過50萬元的住宅交易紀錄,共計4筆,其中3筆位於南屯區、1筆位於西屯區。而傳統7期重劃區交易唯一一筆紀錄,來自屋齡已有10年的「寶輝一品花園」,屋齡較輕的社區,則尚未見到新成交紀錄。

7期中較新、且較具知名度的夏綠地園道第一排「大陸宝格」率先發聲,指出今年第1季有近5億元的成交總額。另外,「大陸丽格」也傳出有4件成交。即將落成的「寶璽天睿」也不甘示弱,傳出有2戶交易紀錄。

業界自估,不論是「大陸丽格」、「寶璽天睿」、「新市政」等案,每坪成交價都自60萬元起跳,但實際交易狀況,則有待實價登錄的佐證。

▲▼台中「大陸宝格」,台中豪宅,台中七期,七期重劃區,台中房市,台中房產。(圖/業者提供)

▲「大陸宝格」去年揭露26樓戶,每坪62.1萬元,價格低於中低樓層。(圖/業者提供)

預售市場部分,預計第3季進場的,則由區域「豪宅一哥」聯聚建設,推出60坪主力的輕豪宅作品「聯聚瑞安大廈」,每坪開價60萬元,總銷約40億元;「雙橡園市政河南路新案」則規劃45、60、90坪的產品,商辦部分則有豐邑建設的50層超高商辦大樓案。

寶輝建設在七期重劃區的預售新案「寶輝Sky Tower」,預計Q2進場,全案規劃70、90坪,總價約在4000萬~5000萬元。

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