人口全台倒數第二少沒影響!鹽埕區房價勢如破竹 年增逾1成

▲▼ 蛋白區的房價比較會漲,高雄鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區,全盛時期人口高達6萬多人,目前剩2萬5000人,家庭人口數為2.19人,排名六都倒數第二,不過鹽埕區的房價卻直線攀升,2019年統計漲幅達10.69%,六都行政區排名第四,專家分析,鹽埕區房價合理,加上機能完備,受到買方青睞,把房價往上推。(圖/記者林裕豐攝)

▲鹽埕區的房價2019年統計漲幅達10.69%。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

家庭人口數少,不代表房價會是一灘死水。根據內政部統計,高雄市鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區,全盛時期人口高達6萬多人,目前卻僅剩2.5萬人,平均家庭人口數為2.19人,人口數之少,排名六都行政區倒數第二位。但房仲業者觀察,鹽埕區房價卻直線攀升,2019年房價年漲幅達10.69%,是六都行政區排名第四,實力驚人。

根據實價登錄,鹽埕區房價走勢,新成屋皆已站上2字頭,中古大樓則落在一坪15萬元左右,東森房屋研究中心協理洪鈞昊指出,鹽埕區目前由高雄捷運橘線、及輕軌一期來連結高雄市區交通,由於亞洲新灣區規劃逐漸成形,先前包括友友建設和寶象建設等建商,皆插旗該區,並先後推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓案,每坪開價甚至站上31萬元。

家住苓雅區的曾先生,看中鹽埕區生活機能完善,又是政策規劃重點,認為之後應該會有很多工作機會,他去年以總價3000萬元的價格,入手一間200坪中古透天厝,裝潢後要出租,雅房房租約4500元,15間雅房年收租金約81萬元,投報率將近3%。

洪鈞昊進一步說明,雖因疫情影響,高雄3月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢,但疫情只是讓買氣遞延、並沒有消失,估計若疫情減緩,房市可望復甦。

關鍵字:鹽埕房價漲幅實價登錄東森房屋人口

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