【租買對決】桃園一區每月加價2千就好 再也不用幫房東付貸款

▲▼桃園中正藝文特區,桃園市,桃園房市,桃園社區,鳥瞰,桃園大樓,大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲桃園中正藝文特區周邊,20年房貸每月要繳3.5萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/綜合報導

桃園房價相對雙北市還親民,30坪住宅預算不用千萬就能買到,統計桃園市3個商圈區域,以30坪住宅計算每月房貸負擔金額,並且對照租金價格來看。其中,大有大業商圈,20年房貸每月繳2.2萬元,但是相同坪數房子,每月租金就要1.5~2萬元,也就是每月多付2千元,就能晉升有殼一族,不用付房租幫房東付貸款。

桃園市指標區域為中正藝文特區,但是房價相對也高,周邊房價平均每坪28~30萬元,30坪的住宅,總價900萬元、屋齡15年以上,則可從莊敬路、中埔二街、蓮埔街等尋找,而30坪住宅每月租金1.8~2.1萬元左右,若選擇30年期房貸月付額在2.6萬元,也就是每月再多貼幾千元,就有機會成為有殼族。

另外,尚有生活機能不錯但房價相對能負擔的區域,如桃園的大有大業商圈、中壢內壢車站前後站商圈等,都能找到便宜好屋,「先求有再求好」,一樣能用租金來購屋。

▲▼桃園大有大業商圈,大有商圈,大業商圈,桃園房市,桃園新光三越,桃園街景,桃園房產。(圖/翻攝自Google Map)

▲桃園大有大業商圈,20年房貸每月繳2.2萬元。(圖/翻攝自Google Map)

依「桃園不動產交易e指通」顯示,大有大業商圈平均房價每坪18~20萬元,相對藝文特區每坪至少要2、3字頭來說,價格相當親民且具吸引力;至於內壢車站周邊,30坪住宅總價約550萬元,貸款20年來計算,每月貸款2萬元,對照月租金平均1.2~1.5萬元,每月再多付5千~8千元就能支付買房貸款。

▲▼桃園內壢車站周邊,桃園房市,內壢房市,內壢街景,內壢房產,桃園房產。(圖/翻攝自Google Map)

▲桃園內壢車站周邊30坪住宅,購屋預算550萬元。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋大有旗艦直營店店長凌嘉妍表示,以30坪住宅為例,大有路屋齡15年以上或20年住宅,不含車位總價約600萬元,每月房租1.5~2萬元;若考慮買屋,自備款150萬元,每月本息攤還房貸2.2萬元,時下也有不少年輕首購族,選擇30年期房貸來降低負擔,每月只需付1.6萬元房貸,長期來看,租房子等於是替他人養房子,但若打算用房子傳家,租還是不如買還划算。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,租房一般都是短期需求,例如念大學在外租屋,若把時間拉長,還是租不如買,因為繳房租無形之中,等於幫房東繳房貸。全球降息、大灑貨幣,未來錢只會越來越「薄」,買房就像存錢,加上目前利率直降,從另一個角度而言,買屋也等於存房的概念。

▲▼桃園市區域房價租金預算比較。(圖/台灣房屋智庫提供)

►【租買對決】高雄租或買月負擔相同 專家:難就難在一件事

►【租買對決】天龍國買房大不易 專家勸「先拿5百萬自備款」再說

►【租買對決】新北4區買比租更輕鬆 意外!買房30年還可多存一個車位

關鍵字:桃園房貸租金貸款大有大業商圈中正藝文特區內壢車站

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

逢甲大學「樓中樓宿舍」根本高級飯店! 網紅開箱驚呆:馬桶會唱歌

台中逢甲大學新宿舍「精采學舍」於9月落成啟用,從該校畢業的YouTuber李靜,近來便受邀前往母校開箱,超豪華規格被形容根本是飯店級裝潢,令不少網友眼睛一亮。

13分鐘前

廠房交易熱!龜山工業區釋出3千坪廠房地 底價9.26億

台商回流效益下,工業地產成為近幾年交易主力,信義全球資產公司辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售,本標的座落在龜山工業區都市土地,土地面積約3206.5坪,建物面積約1853坪,底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬元,預計於12月22日開標。

1小時前

捷運汐東線露曙光 「唯二」下跌站泡沫後有望重生

捷運汐止民生線將改汐止東湖線,據統計,最近3年「汐東線」沿線6站房價漲跌1成內,除台北境內站,其餘均價3字頭,與3年前房價漲跌相較下,「樟樹灣站」、「汐科站」2站未來與基隆捷運共軌的的雙軌站點,不漲反跌4.6~5.1%。

1小時前

千萬預算買北市黃金門牌 「大樓+雙捷運」這站辦得到

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善,加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站,還是雙捷運交會處,有中南部買方及北市上班族,來此首購置產,這裡1~3房總價1000~3000萬元,房價相對中山站周邊便宜2成。

2小時前

想買開放式廚房「怕會破財」! 網點破1致命傷更慘:會開伙不要買

很多新建案格局會設計成開放式廚房,能放大室內空間、降低壓迫感,但在傳統風水來說,這未必是個好設計。一名女子表示,最近看房看到一間是「開放式廚房」,聽人家說這樣會破財,住這種房子有可能影響自身財運。

2小時前

房子交給代管公司!收回驚見房門「鑿開大洞」…屋主聽冷處理傻了

將房子交給包租代管公司出租,收回時竟遭到破壞!大陸浙江杭州一名鄭姓男子將房子委託給包租代管公司,沒想到收回時房門多了一個洞,對方不願意賠償,目前雙方還在協調中。

2小時前

房仲店長李聿旌年賣54間房 培育新人有一套「年年帶出新秀獎」

落幕不久的日劇《半澤直樹2》金句連發,除了大家熟知的「加倍奉還」之外,這次還多了句「恩返しです」,也就是「有恩必報」,信義房屋永康鹽行店的李聿旌就是抱著這樣的心態當店長,曾經受到很多貴人幫助的他以培育新秀為樂,更在近3年每年都帶出獲得信義新秀獎的業務員,堪稱是優秀業務的推手。

3小時前

志玲姐姐脫手後 牯嶺街2年只見2筆億元交易

北市牯嶺街「力麒麒御」為路段最高價豪宅,曾因林志玲入住而聲名大噪,但自名模前年脫手後,近2年僅2戶破億元紀錄,且今年也只有1筆,至於次高價社區是隔壁「力麒賦御」單價則在百萬間游移。

3小時前

鄰家男孩惡房東被揭還嗆去報警 英國女孩3.3萬旅費遭騙光嚇奔回國

年僅25歲的傅男非法轉租房屋給外籍人士與年輕北漂族,在收到房客預付的租金後就捲款神隱,至今已有35名受害房客串聯,加上押金,詐騙金額近80萬元。依租客記憶拼湊傅男曾張貼或帶看的房源,推估傅男在雙北還有多個非法轉租租屋處。

5小時前

讀者迴響