【租買對決】影/高雄租或買月負擔相同 專家:難就難在一件事

記者陳建宇/高雄報導

新冠肺炎疫情雖然沒有打趴房市,但確實讓新建案或中古屋的銷售都陷入困境,很多本來想買房的民眾也暫時繼續租屋觀望,希望房價可以再下修。不過就統計數據看,高雄仍是「租不如買」的地方,同樣30坪的房子,每月租金跟房貸差不多都是1.7萬元,相較之下若手中有足夠自備款,確實買比租更划算。

為了探討各地租金及房貸的差距,《ETtoday新聞雲》特別進行調查,以30坪的房子為標準,比較各地的租金及房貸差異,看看到底是買房划算還是租屋便宜。

▲▼高雄,租屋,買房,房貸,租金,信義房屋,自備款,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲在高雄買30坪房子的房貸比租金便宜,但首購族麻煩的是沒有自備款。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,租屋,買房,房貸,租金,信義房屋,自備款,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期許多銀行都調降房貸利率,但是對首購族幫助有限。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄網站資料,信義房屋整理出自實價登錄以來高雄市的房屋平均單價,以及住宅租賃平均單價,以2019年的數據為例,高雄市的房屋成交平均單價是每坪16.96萬元,換算30坪的房子總價就是508.8萬元。若以中古屋貸款7成、貸款年限20年、利率固定1.6%計算,每個月要負擔的房貸是1萬7343元,其中自備款為152萬餘元。

而2019年高雄市住宅租賃平均單價是每坪589.1元,同樣30坪的房子月租金為1萬7673元,比起買房的每月房貸還要略高一點。信義房屋大昌覺民店一級專員陳易志表示,從數據上來看,在高雄與其租屋,確實買房子比較划算,特別在三民、苓雅、鳳山這些開發較早的行政區,不少住宅的屋齡較高,會稀釋平均單價,房價其實會更低,與租金的差距就更大。

而買比租更具有優勢的地方就是房子的所有權,陳易志指出,如果在高雄租房子租了20年,幾乎就是幫屋主還了20年的房貸,但最終房子的所有權仍不是自己的,相較之下不如用買的更划算。

▲▼高雄,租屋,買房,房貸,租金,信義房屋,自備款,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近5年平均每坪房價及租金比較。(圖/記者陳建宇攝)

不過像這樣30坪的房子,高雄首購族要負擔房貸其實難度不高,重點在於「自備款」,陳易志不諱言表示,許多高雄的首購民眾缺的就是自備款,多數需要有家人的協助才能買房,否則還是只能先屈就租屋。

陳易志指出,現在高雄社會新鮮人的起薪多數不到3萬元,若想在30歲存到約200萬元,用來付買房的自備款及裝潢、家具、家電等,等於22歲畢業後工作8年,每個月至少要存2萬元,這個金額已經是他們薪資的6成以上,除非吃家裡住家裡,並且放棄大多數的娛樂,否則要存到200萬難度很高。

也因此,許多高雄首購族會一直到約35歲,經濟能力較成熟,或是家庭改變成為雙薪,才會考慮買房,即便「租不如買」的事實擺在眼前,欠缺自備款反而才是真正的關鍵因子。

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關鍵字:高雄租屋買房房貸租金信義房屋自備款實價登錄

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