【租買對決】天龍國買房大不易 專家勸「先拿5百萬自備款」再說

▲▼  台北市,房價,租金 。(圖/記者林裕豐攝)
▲台北市房價貴,租金也不便宜。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市房價高,但其實租金也不低,以30坪住宅來看,蛋白區月租金要3~4萬元,對一般家庭來說,已經有點壓力,對比蛋白區的房價約1500~2000萬元,每月的房貸約5~7萬元,租金大約只要房貸的一半。專家建議,如果想要買到北市蛋黃區,除非是高階主管的雙薪家族,不然千萬別衝動。

分析實價登錄資料,要住台北市真的不容易,平均30坪大的住宅房價要1906萬元,對照租金價格45448元,細看各個行政區,房價最高的是大安區,30坪住宅的房價約2506萬元,租金則是 43802元,房價最便宜的是北投區,30坪住宅只要1485萬元就能買到,不過北投的租金也要38748元,對一般家庭而言,也是不小壓力。

▲▼  台北市,房價,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市大安區房價最貴,30坪住宅的租金也將近5萬元。(圖/記者林裕豐攝)

如果以租金來看,台北市房租最貴的是中山區,30坪住宅租金49928元,差不到100元破5萬元,租金比信義區還要貴,信義區租金排名第二,30坪住宅租金49173元,也將近5萬元,租金最便宜的地方是文山區的28505元,是所有行政區裡,唯一一個30坪住宅租金低於3萬元的行政區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,中山區特別之處在於中山區近年新案不少,新房子的租金原本就高於一般,加上許多個案內含家具與裝潢,也讓房東更有理由提高租金。

一直以來,房市多有繳房租不如繳每月房貸的討論,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,以台北市最常見的租下10坪大小的套房,如果租金超過1萬元,確實很可能等同於繳每月房貸。

但這先決條件在於得先有一筆超過百萬的自備款,且收入穩定、信用無虞才有機會讓銀行放貸,甚至不少套房貸款條件差,購置者得付出更高的自備款。

▲▼  台北市,房價,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲近一年台北市各行政區租售行情。(圖/記者林裕豐攝)

以3人小家庭使用約30坪物件來說,陳炳辰分析台北市蛋白區平均總價約1500~2000萬元,粗估每月要繳的房貸會在5~7萬元,對比租金約是3~4萬元,還得先有500~600萬元自備款,並不容易。

而蛋黃區,包括松山、中山、大安、中正區和信義區此類物件的目前總價行情則在2000~2500萬元,每月要繳的房貸會在7萬元、到接近9萬元,租金價位則是4~5萬元,自備款得來到600~750萬元,若非高階主管的雙薪家族,並不建議貿然下手。

►【租買對決】高雄租或買月負擔相同 專家:難就難在一件事

►【租買對決】桃園一區每月加價2千就好 再也不用幫房東付貸款

►【租買對決】新北4區買比租更輕鬆 意外!買房30年還可多存一個車位

關鍵字:台北市房價租金房貸

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

廠房交易熱!龜山工業區釋出3千坪廠房地 底價9.26億

台商回流效益下,工業地產成為近幾年交易主力,信義全球資產公司辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售,本標的座落在龜山工業區都市土地,土地面積約3206.5坪,建物面積約1853坪,底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬元,預計於12月22日開標。

12分鐘前

捷運汐東線露曙光 「唯二」下跌站泡沫後有望重生

捷運汐止民生線將改汐止東湖線,據統計,最近3年「汐東線」沿線6站房價漲跌1成內,除台北境內站,其餘均價3字頭,與3年前房價漲跌相較下,「樟樹灣站」、「汐科站」2站未來與基隆捷運共軌的的雙軌站點,不漲反跌4.6~5.1%。

44分鐘前

千萬預算買北市黃金門牌 「大樓+雙捷運」這站辦得到

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善,加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站,還是雙捷運交會處,有中南部買方及北市上班族,來此首購置產,這裡1~3房總價1000~3000萬元,房價相對中山站周邊便宜2成。

1小時前

想買開放式廚房「怕會破財」! 網點破1致命傷更慘:會開伙不要買

很多新建案格局會設計成開放式廚房,能放大室內空間、降低壓迫感,但在傳統風水來說,這未必是個好設計。一名女子表示,最近看房看到一間是「開放式廚房」,聽人家說這樣會破財,住這種房子有可能影響自身財運。

1小時前

房子交給代管公司!收回驚見房門「鑿開大洞」…屋主聽冷處理傻了

將房子交給包租代管公司出租,收回時竟遭到破壞!大陸浙江杭州一名鄭姓男子將房子委託給包租代管公司,沒想到收回時房門多了一個洞,對方不願意賠償,目前雙方還在協調中。

1小時前

房仲店長李聿旌年賣54間房 培育新人有一套「年年帶出新秀獎」

落幕不久的日劇《半澤直樹2》金句連發,除了大家熟知的「加倍奉還」之外,這次還多了句「恩返しです」,也就是「有恩必報」,信義房屋永康鹽行店的李聿旌就是抱著這樣的心態當店長,曾經受到很多貴人幫助的他以培育新秀為樂,更在近3年每年都帶出獲得信義新秀獎的業務員,堪稱是優秀業務的推手。

2小時前

志玲姐姐脫手後 牯嶺街2年只見2筆億元交易

北市牯嶺街「力麒麒御」為路段最高價豪宅,曾因林志玲入住而聲名大噪,但自名模前年脫手後,近2年僅2戶破億元紀錄,且今年也只有1筆,至於次高價社區是隔壁「力麒賦御」單價則在百萬間游移。

2小時前

鄰家男孩惡房東被揭還嗆去報警 英國女孩3.3萬旅費遭騙光嚇奔回國

年僅25歲的傅男非法轉租房屋給外籍人士與年輕北漂族,在收到房客預付的租金後就捲款神隱,至今已有35名受害房客串聯,加上押金,詐騙金額近80萬元。依租客記憶拼湊傅男曾張貼或帶看的房源,推估傅男在雙北還有多個非法轉租租屋處。

3小時前

3萬買iPhone、不如買5坪地?房仲賣地搞噱頭 1坪僅5600元求買主

蘋果新一代iPhone12即將開賣,其中容量256GB售價3.2萬元,有房仲跟上iPhone新機熱潮,Po文建議大家「3萬元買5坪土地」,實際聯繫發現,原來房仲要賣的土地是台中太平區900坪的農地,「3萬元買5坪土地」只是一個比喻,希望大家想想,手機買了會折舊,土地卻可以永流傳。

18小時前

讀者迴響