投機客殺進林口低總價社區!1年之內買賣 獲利近3百萬

▲▼新北市林口文化三路二段「幸福市」,林口房市,林口大樓,林口社區,林口新成屋,林口新大樓。(圖/太平洋房屋提供)

▲林口「幸福市」,去年下半年至今,至少有7筆屋主轉手獲利案。(圖/太平洋房屋提供)

張菱育/新北報導

新北市林口因有桃園機場捷運通車、房價相對較低等的優勢,吸引不少年輕族群往林口移動,也出現幾個社區屋主,轉手獲利出場的情況,包括「幸福市」、「宏錦W one」等社區,去年大部分屋主轉手都獲利,甚至有屋主持有不到1年,轉手就賺了近3百萬元。當地業者認為,雖然短期買賣會被課徵房地合一稅,但是屋主會精打細算,就算會被課稅,自己仍然有賺。

觀察實價登錄資料,位於文化三路二段的「幸福市」,去年下半年至今,至少有7筆屋主轉手獲利的案子,獲利62~365萬元不等,其中10樓戶去年7月成交1465萬元,前一手屋主持有5年轉手獲利365萬元。而12樓戶歷經3次轉手,去年9月成交1260萬元,相較第一手屋主,轉手獲利240萬元。

太平洋房屋林口捷運加盟店店長王美文表示,「幸福市」屬於低總價產品,總價約1000萬元左右,而目前市場多為自住剛性需求,加上現在疫情因素,買方希望能撿便宜,而「幸福市」附近有去年11月開幕的國民運動中心,以及林口第一工業區,預計將於2022年完工,生活機能佳,所以讓這個社區價格有所支撐。

王美文指出,「幸福市」買方不乏雙北市中心的首購族和香港來此移民的客戶,因這裡離機場捷運A9林口站近,不論是往台北市或桃園機場都很便利,另外,這裡也有多路線公車可以到台北或板橋,所以吸引預算有限的首購族來此置產。

▲▼新北市林口民族路「宏錦W one」,林口房市,林口大樓,林口社區,林口電梯大樓。(圖/太平洋房屋提供)

▲林口「宏錦W one」,去年下半年至今,至少有7筆屋主轉手獲利案。(圖/太平洋房屋提供)

另外,位於民族路的「宏錦W one」,26樓頂樓戶,於去年11月成交2050萬元,前一手屋主僅持有8個月,3月以1780萬元買進,轉手就獲利270萬元。

王美文分析,這樣短期在一年內買進賣出,會被課徵房地合一稅45%,屋主應有資金需求或是想要投資其他標的物,而且就算會被課稅,但是扣除繳給政府的稅費,仍然有賺錢,只是賺得比較少而已,所以讓買方仍會有短期買賣的現象。

關鍵字:林口房價轉手屋主實價登錄幸福市宏錦W one

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