北市首購族首選 2000萬以下入手「台北華爾街」蛋黃區不難

▲▼信義房屋松江民生店羅新宇專案經理松江路一帶商圈專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義房屋松江民生店專案經理羅新宇。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

台北松江民生商圈開發的較早,所以生活及交通機能完善,區內還有「台北華爾街」之稱的松江路和南京東路金融中心,吸引不少金融業上班族及在地客置產。在地業者觀察,近期因新冠肺炎疫情影響,房市呈現「價穩量縮」格局,甚至有置產收租型買方,希望趁此時進場「撿便宜」,但是並未出現賠售或拋售現象。

該商圈往北到民權東路、往南到新生北路、往東到建國北路、往南則至長春路的街廓範圍,商圈內的交通以捷運行天宮站和松江南京站為主,而且民權東路、南京西路及松江路上有多路線公車,可通往雙北市其他區域。

▲▼信義房屋松江民生店羅新宇專案經理松江路一帶商圈專訪,松江市場,中山區市場。(圖/記者湯興漢攝)

▲生活採買可至松江市場。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼信義房屋松江民生店羅新宇專案經理松江路一帶商圈專訪,捷運行天宮站。(圖/記者湯興漢攝)

▲松江民生商圈內有捷運行天宮站通行。(圖/記者湯興漢攝)

信義房屋松江民生店專案經理羅新宇表示,松江民生商圈發展的早、商圈成熟,商圈有不少老舊公寓和華廈產品,但是交通及生活機能完善,而且松江路和南京東路有「台北華爾街」之稱,金融行為活絡,所以也吸引不少這裡的金融業上班族就近置產。此外,商圈內包含大同完全中學、長春國小、吉林國小等,吸引不少家長提前置產卡位。

▲▼信義房屋松江民生店羅新宇專案經理松江路一帶商圈專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義房屋松江民生店專案經理羅新宇。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼信義房屋松江民生店羅新宇專案經理松江路一帶商圈專訪,中山區錦州街,捷運行天宮站周邊,店面,街景,景周街店面,店家,松江民生商圈。(圖/記者湯興漢攝)

▲松江民生商圈發展的早、商圈成熟,商圈有不少老舊公寓和華廈產品。(圖/記者湯興漢攝)

羅新宇指出,松江民生商圈有許多在地買方,從小就住在這裡,所以很習慣這裡的生活圈,之後結婚需要買房,還是會選擇這附近的房子,若想要尋找屋齡較新的首購產品,像是「松江樂活」規劃挑高4米2複合式格局,室內使用空間大,平均成交單價75~85萬元,總價1500~1700萬元;另外,若不在意屋齡,則可以選擇屋齡36年的「富邦松江」,成交單價60~70萬元,總價1200~1500萬元的1至3房產品。

▲▼信義房屋松江民生店羅新宇專案經理松江路一帶商圈專訪,「富邦松江」,松江華廈,中山區華廈。(圖/記者湯興漢攝)

▲「富邦松江」屋齡36年,總價1200~1500萬元。(圖/記者湯興漢攝)

另外,有換屋需求的買方,通常都是希望小換大、舊換新,屋齡34年的「海德堡公園」雖然屋齡較老,但是室內實際使用坪數大,3~4房總價3000~3500萬元,每坪成交單價65~75萬元;若想選擇較新的大樓,像是「力麒縉紳」屋齡約11年,3~4房總價4000~5500萬元,每坪單價80~90萬元。

▲▼信義房屋松江民生店羅新宇專案經理松江路一帶商圈專訪,中山區「海德堡公園」華廈,捷運行天宮站周邊,松江民生商圈。(圖/記者湯興漢攝)

▲「海德堡公園」屋齡34年,室內實際使用坪數大。(圖/記者湯興漢攝)

羅新宇觀察,這裡的買方包括在附近工作的上班族、在地客,過去中山區讓人感覺有廟宇、近林森東路商圈、第一殯儀館等的較不好印象,但是因中山區為北市蛋黃區,房價卻相對親民,所以近年出現從大安、信義區及高資產族來此置產,畢竟在大安、信義區買豪宅動輒1.5億元,但是來到這裡8、9千萬元就可以買到豪宅型產品,像是「華固松疆」、「東西匯」等,房價幾乎省一半。

最近因為疫情影響,讓房市交易量受到影響,但是若有要買屋的客戶,大多誠意十足,還有置產收租型買方,希望趁此時進場撿便宜,而屋主並沒有賠售或拋售的現象,還是會以實價登錄的行情區間作為房價參考依據,頂多會根據實價的均價每坪微降1~2萬元,房市呈現「價穩量縮」格局。

▲▼信義房屋松江民生店羅新宇專案經理松江路一帶商圈專訪,中山區錦州街,捷運行天宮站周邊,店面,街景,景周街店面,店家,松江民生商圈。(圖/記者湯興漢攝)

▲松江民生商圈當中的錦州街,小吃店家林立。(圖/記者湯興漢攝)

關鍵字:松江民生商圈台北華爾街金融中心金融業房價錦州街信義房屋

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