獲利被壓縮!一窩蜂投資軍宅熱度降 屋主越賣賺越少

▲▼樂群花園新城(樂群新村),台北市萬華區中華路二段364巷7號。(圖/記者范綱儀攝)

▲軍宅「樂群花園新城」一過5年禁售令,紛紛出現轉手紀錄。(圖/記者范綱儀攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市萬華地區眷村改建的軍宅「樂群花園新城」一過5年閉鎖期後,紛紛出現轉手紀錄,由於當初以低於市場行情入手,之後轉售價格不免出現劇烈漲幅,不過隨著轉售次數變多,獲利幅度也越來越小,以「樂群花園新城」頭一次轉手獲利近2千萬,再次轉售只賺了80萬元。

實價登錄揭露,中華路二段416巷「樂群花園新城」社區13樓戶共有3筆轉手紀錄,今年1月以總價2950萬元成交,與去年入手總價2870萬元相比,轉賣多80萬元,但與2014年入手總價1122萬元相比,多了1828萬元,翻倍成長。

「樂群花園新城」社區位於萬華區中華路二段,鄰近南機場夜市、西藏路、萬大路,附近有便利超商、小型量販店以及夜市,周邊有24公頃的青年公園綠地,且鄰近河濱公園入口處,未來又有捷運萬大線行經,吸引許多購屋族目光。

住商不動產萬華青年店店長傅靖詠說明,北市府近年積極推動南機場公辦都更案、捷運萬大線等重大建設,提升南萬華地區能見度、及生活環境,以「樂群花園新城」社區來說鄰古亭地區,附近多學區,早年住民以軍公教占多數,房價基期相對一旁中正區來得低。

她指出,中華路二段、鄰近青年公園旁,像是軍宅、國宅產品多,以「樂群花園新城」基地大、腹地廣、棟距寬敞,且鄰近青年公園綠地,高樓層能眺望陽明山、美麗華、新店、中永和河岸,3~4房含車位,總價2500~3200萬元,吸引換屋族群移居至此。

她說明,中華路二段上10年內住宅大樓,平均單價55~60萬元,依樓層高低、裝潢程度不同產生價差,如軍宅類型產品雖一開始入手價低於市價許多,隨著禁售令解除後,轉手漲幅劇烈,不過轉手次數增多,房價也逐漸朝著市場行情價格邁進,後續獲利空間也變更小。

關鍵字:萬華軍宅青年公園住商不動產

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