一張表秒懂!歷史5波降息房市軌跡 專家坦言:這次買氣難起

▲▼台中七期,七期重劃區,台中房市,台中豪宅,台中新成屋,台中預售屋,台中房產,台中鳥瞰。(圖/業者提供)

▲央行降息,專家認為目前房價仍高,降息不如房價下降有吸引力。(示意圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

為減緩新冠肺炎造成的經濟損失,各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策因應,台灣央行近期也降息1碼,且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元內,可再降1碼。房仲業者統計過去央行5波降息,及其前後年度的買賣移轉棟數,發現降息後1年移轉量大多成長。專家坦言,這次降息前,房貸利率已處於低檔,而且房價仍高,貸款利息減少不如房價下降有吸引力,買氣恐難明顯拉抬。

住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料,統計央行5波降息及其前後年度買賣移轉棟數,2000年~2001年為紓解網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊,接連降息11次、共降息10.5碼,當時平均房貸利率約6.81%,仍在高檔。

到2002年再降一波,平均房貸利率約4.40%,而買賣移轉棟數在2001年以25.9萬棟探底,反彈後一路走高,到發生SARS的2003年也持續量增,SARS隔年2004年買賣移轉棟數高達41.8萬棟;之後2008年發生金融海嘯故交易量縮,當時平均房貸利率約2.53%已處低水位。

2015年~2016年累計降2碼後,平均房貸利率不到2%,但同時政府祭出打房政策,雖然房市交易從2017年復甦,但買賣移轉棟數也未創新高。

▲▼中央銀行今(19)日下午召開今年第1季理監事會議,央行總裁楊金龍會後親自宣布降息1碼。(圖/記者湯興漢攝)

▲央行總裁楊金龍於今年3月宣布降息1碼,創下史上利率新低。(圖/記者湯興漢攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房價在過去20年翻倍成長,平均薪資成長幅度卻遠不及房價,儘管利率再探低,購屋仍不易,另一方面,台商及海外資金回流雖然對不動產市場有所挹注,但是在經濟前景不明的狀態下,可能削弱投資置產意願,現階段仍以自用買盤為主。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這次降息受到廣泛關注,除幅度不小,政府對自用住宅貸款1000萬元以下,透過公股的個案再降加碼降息半年,而低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場,除自用型低總價外,也讓土地、收益型標的等產品更能受惠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,央行會釋出降息,主要是因市場上有利空因素及QE量化寬鬆政策,這次新冠肺炎導致全球經濟受到影響,消費力道大幅下降,所以降息是否會影響房價,需要觀察疫情的時間長短,若疫情長期仍未結束,就要觀察失業率及逾期放款比率是否提高?在房價部分就會有一陣波動,所以降息對房市的效應,應會出現在事件淡化過後。

▲▼歷次降息交易量表現。(圖/住商不動產提供)

關鍵字:央行降息量化寬鬆買賣移轉新冠肺炎房市買氣交易量住商機構

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