影/連外牆都沒蓋好!永和「爛尾樓」成治安死角 傳都更有望  

記者黃靖惠/綜合報導

新北永和區中正路沿線有樂華夜市、頂溪兩大商圈,但鄰近捷運站旁的精華地段,卻有4層水泥建築、荒廢長達40年未完工,經了解,該棟早前建商倒閉、落跑蓋一半的「爛尾樓」,由於產權複雜、荒廢多年,經查,漢來建設近年整併廢墟周邊老舊建築、預計都更重建,已經提列都市更新事業計畫書至新北市府,唯獨繞過該棟建築,而該計畫仍在審議階段。

永和中正路一間40年爛尾樓,不只水泥結構裸露、且內部鋼筋垂掛、顯得荒涼,1樓外部也圍起鐵皮、被噴漆塗鴉,與周圍繁華街景相較之下,顯得十分突兀。

▲▼捷運頂溪站旁、中正路上一棟荒廢40年的建築。(圖/記者黃靖惠攝)

▲捷運頂溪站旁、中正路上荒廢40年的建築。(圖/記者黃靖惠攝)

永和區正興里里長江滿貴表示,早年因建商倒閉,該建築興建到一半就中斷,荒廢30、40年之久,據了解,部分購屋者付了款項、卻又拿不到房子,使得房屋產權複雜,多年無人整理過問,成為社區髒亂根源,不少人往建物內部囤積垃圾、傾倒廢棄物,或有流浪漢、街友暫居裡頭,甚至傳出社會案件,也成當地治安死角,近年才已鐵皮封住1樓入口處,若之後拆除重建對周邊環境具有正面影響。

▲▼捷運頂溪站旁、中正路上一棟荒廢40年的建築。(圖/記者黃靖惠攝)

▲捷運頂溪站旁、中正路上一棟荒廢40年的建築。(圖/記者黃靖惠攝)

經查,漢來建設近年積極整併廢墟周邊老舊建築,預計之後推動都更重建工作,但規劃唯獨繞過廢墟及旁邊巷弄,經新北市都更處證實,廢墟周邊已被納入「擬訂新北市永和區中興段689地號等139筆土地都市更新事業計畫案」之都市更新單元範圍內,目前刻正辦理房屋選配事宜,等選配完成後將續召開專案小組審權利變換計畫內容。

附近徐姓居民表示,先前市府曾要求建商把廢墟旁的724巷納入都更範圍,最後同一條巷子的巷尾被列入,但中間及巷口沒有列入都更範圍,但建商將其範圍訂為1期,而廢墟及周邊公寓預計是2期都更,但現在1期仍有3分1的住戶不同意,推估要走到拆除重建仍有段時間。

▲▼永和區中正路730號旁都更計畫範圍。(圖/新北市都更處提供)

▲永和區中正路730號周邊老公寓納入都更計畫範圍。(圖/新北市都更處提供)

住商不動產永和永和加盟店襄理簡元麟說明,該棟基地坐落中正路大馬路旁,交通便利,一旁又有樂華夜市、捷運頂溪站,步行3分鐘能抵達,無論生活機能、地段絕佳,7成以上都是老舊公寓,平均成交單價35~38萬元,推估之後若能重建住宅大樓,有機會落在單坪68~73萬元。

信義房屋永和頂溪專案協理許智凱表示,該棟公寓地段絕佳、步行10分鐘能抵達捷運站、勵行市場、樂華夜市、耕莘醫院等地,周邊老公寓拆除重建、若基地方正、能採用鋼骨結構建材,每坪成交價有望達到70萬元。

▼捷運頂溪站旁、中正路上一棟荒廢40年的建築。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼捷運頂溪站旁、中正路上一棟荒廢40年的建築。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:建商頂溪住商不動產都更爛尾樓永和

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