馬照跑、舞照跳?新推案量年增3成 專家曝真實建商心態

▲▼防疫期間案場看屋畫面。(圖/記者陳建宇攝)

▲北台灣新成屋、預售屋今年第1季推案量2709億元,年增逾3成。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

受疫情延燒影響,北台灣新成屋、預售屋推案量第1季仍達2709億元,年增逾3成。對此,《住展》雜誌研發長何世昌表示,買賣方仍在觀察疫情影響力,讓第1季房市處於「馬照跑、舞照跳」氛圍之中。估計若疫情持續延燒,在業者考量延推案無效,盼縮短銷售期,讓獲利入袋為安的情況下,第2季案量將會更大,總結上半年恐超過6200億元。

新冠肺炎疫情爆發於今年春節期間,但建商1、2月推案仍爆量,根據《住展》統計,1、2月北台灣新成屋、預售屋案量近2000億元,年增千億元,直到3月疫情衝擊才浮現,使得單月案量,與去年同期相比,暴跌3成。不過,第1季案量仍有2709億元,比起去年同期大增700億元,年增逾3成。

《住展》研發長何世昌表示,房市今年第1季籠罩在疫情之下,但台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景,與以往有SARS經驗,市場免疫力較強,並未被肺炎疫情一擊就倒,不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力,所以處於「馬照跑、舞照跳」氛圍之中。

▲▼近年第1季推案量。(圖/住展雜誌提供)

再觀察各地推案量增減幅度,案量最大仍是新北市,超過900億元;增幅最大的,則是台北市市中心、與桃園市重劃區。

反觀基隆買氣不佳、建商推案意願低,單季銳減8成,只剩12億元,減幅為各縣市之冠。至於新竹地區,建商似乎也擔心疫情衝擊電子產業,跟著放緩推案,第1季案量197億元,年減2成。

何世昌認為,疫情持續愈久,對房市破壞力會愈大,而目前看起來,疫情恐會拖到下半年,越來越多業者體認到建案延推無濟於事,加緊腳步推案、縮短建案銷售期,讓獲利入袋為安,反而比較有用,推測第2季推案量會更大,預期會突破3500億元,今年上半年案量可能逾6200億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北台灣前2個月推案力道大,使得第1季案量大增,不過預售到成屋仍有段時間,短期內應不至於造成中古屋市場太大銷售壓力,因為潛在買家仍在、只是買氣遞延,也不至於出現賣壓。

關鍵字:住展雜誌推案量第一季海量建商新建案住展

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