一條路兩樣情!高雄裕誠商圈「東滿西空」 遭揭「近夜市反踩雷」

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲裕誠路東側辦公大樓、住宅多,有足夠消費力支撐店面。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期因為新冠肺炎疫情影響,許多產業都受到衝擊,例如高雄知名的平價義大利麵餐廳「佐佐義」據傳就將營業至4月底,但據傳該店面早有人虎視眈眈欲進駐。不過,同一條裕誠路,卻是兩樣情,原本熱鬧的瑞豐夜市商圈待租待售店面不少,房仲業者指出,有沒有足夠的消費族群是兩邊最大的差異。

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲佐佐義據傳將暫停營業,但該店面位置佳未來應不乏承租方。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的裕誠路因為鄰近漢神巨蛋商圈,店面一直都是非常搶手的物件,過去只要釋出馬上就會有人承租,堪稱高雄不敗商圈之一。

不過,這樣的狀況近2年開始出現變化,若以博愛路切開裕誠路,東側的裕誠路店面狀態仍理想,少有閒置的店面,反而西側過去因瑞豐夜市而店面難求的裕誠路,這1~2年常有閒置的店面。

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲裕誠路東側多為民生必需行業,受肺炎疫情影響較小。(圖/記者陳建宇攝)

裕誠路東側店面之所以能維持穩定,和消費族群和業種有很大的關係,信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示,博愛路以東的裕誠路,有不少商辦大樓,例如博愛、裕誠路口就有棟「時代富豪」,另外,位於明華一路則有三商美邦的企業大樓,因此有許多上班人口,加上附近原本就有許多住宅大樓,具備足夠的消費力支撐商圈店面。

此外,東側的裕誠路業種多為銀行、餐廳、小吃、藥妝店等民生必需行業,都有固定的消費人口,因此即便遇到景氣不佳或現在新冠肺炎疫情,這些業種都還是有存在的必須,頂多是改成「外送」、「外帶」的型態,對於店面影響程度有限,因此閒置店面並不多。

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲瑞豐夜市周邊受疫情衝擊大,部分店面閒置超過半年。(圖/記者陳建宇攝)

不過博愛路以西的裕誠路,就是另外一個故事了,這一頭的裕誠路,主要以瑞豐夜市作為號召,業種多數屬於觀光型態,遇到景氣不佳或旅遊市場狀況不好,店面又不降租,很多行業就會選擇退出。

近2年,這裡的衰退就很明顯,首先自前年起陸客大減,就讓很多承租店面的業者大感吃不消,今年又遇到新冠肺炎疫情,外來觀光客徹底消失,少了觀光客的強勁消費力,店家不堪租金壓力只好陸續撤出。

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲消費力大幅下降,就算是知名店家也無法承受而退出瑞豐夜市商圈。(圖/記者陳建宇攝)

較具名氣的包括「一芳水果茶」、「Pan手感的店」都陸續退出瑞豐夜市商圈,而過去裕誠路上有一些販賣手機配件、飾品的店家,退租之後店面也閒置超過半年,迄今仍找不到承租方。

汪道涵指出,目前裕誠路沿線的店面租金行情其實差不多,除了少數超大面寬、訴求廣告效益的店面之外,其餘如面寬8~10米、1樓地坪約25坪的店面,每個月租金約落在8萬元,較小的路或街店面租1~3樓甚至租金只要2~3萬元,租金行情並不算太高。不過如果沒有消費力支撐,店家的獲利都被租金吃掉,也只能退租另尋其他地點發展。

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