一條路兩樣情!高雄裕誠商圈「東滿西空」 遭揭「近夜市反踩雷」

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲裕誠路東側辦公大樓、住宅多,有足夠消費力支撐店面。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期因為新冠肺炎疫情影響,許多產業都受到衝擊,例如高雄知名的平價義大利麵餐廳「佐佐義」據傳就將營業至4月底,但據傳該店面早有人虎視眈眈欲進駐。不過,同一條裕誠路,卻是兩樣情,原本熱鬧的瑞豐夜市商圈待租待售店面不少,房仲業者指出,有沒有足夠的消費族群是兩邊最大的差異。

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲佐佐義據傳將暫停營業,但該店面位置佳未來應不乏承租方。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的裕誠路因為鄰近漢神巨蛋商圈,店面一直都是非常搶手的物件,過去只要釋出馬上就會有人承租,堪稱高雄不敗商圈之一。

不過,這樣的狀況近2年開始出現變化,若以博愛路切開裕誠路,東側的裕誠路店面狀態仍理想,少有閒置的店面,反而西側過去因瑞豐夜市而店面難求的裕誠路,這1~2年常有閒置的店面。

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲裕誠路東側多為民生必需行業,受肺炎疫情影響較小。(圖/記者陳建宇攝)

裕誠路東側店面之所以能維持穩定,和消費族群和業種有很大的關係,信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示,博愛路以東的裕誠路,有不少商辦大樓,例如博愛、裕誠路口就有棟「時代富豪」,另外,位於明華一路則有三商美邦的企業大樓,因此有許多上班人口,加上附近原本就有許多住宅大樓,具備足夠的消費力支撐商圈店面。

此外,東側的裕誠路業種多為銀行、餐廳、小吃、藥妝店等民生必需行業,都有固定的消費人口,因此即便遇到景氣不佳或現在新冠肺炎疫情,這些業種都還是有存在的必須,頂多是改成「外送」、「外帶」的型態,對於店面影響程度有限,因此閒置店面並不多。

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲瑞豐夜市周邊受疫情衝擊大,部分店面閒置超過半年。(圖/記者陳建宇攝)

不過博愛路以西的裕誠路,就是另外一個故事了,這一頭的裕誠路,主要以瑞豐夜市作為號召,業種多數屬於觀光型態,遇到景氣不佳或旅遊市場狀況不好,店面又不降租,很多行業就會選擇退出。

近2年,這裡的衰退就很明顯,首先自前年起陸客大減,就讓很多承租店面的業者大感吃不消,今年又遇到新冠肺炎疫情,外來觀光客徹底消失,少了觀光客的強勁消費力,店家不堪租金壓力只好陸續撤出。

▲▼高雄,裕誠路,店面,漢神巨蛋,瑞豐夜市,商辦,消費人口,觀光客,閒置,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲消費力大幅下降,就算是知名店家也無法承受而退出瑞豐夜市商圈。(圖/記者陳建宇攝)

較具名氣的包括「一芳水果茶」、「Pan手感的店」都陸續退出瑞豐夜市商圈,而過去裕誠路上有一些販賣手機配件、飾品的店家,退租之後店面也閒置超過半年,迄今仍找不到承租方。

汪道涵指出,目前裕誠路沿線的店面租金行情其實差不多,除了少數超大面寬、訴求廣告效益的店面之外,其餘如面寬8~10米、1樓地坪約25坪的店面,每個月租金約落在8萬元,較小的路或街店面租1~3樓甚至租金只要2~3萬元,租金行情並不算太高。不過如果沒有消費力支撐,店家的獲利都被租金吃掉,也只能退租另尋其他地點發展。

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關鍵字:高雄裕誠路店面漢神巨蛋瑞豐夜市商辦消費人口觀光客閒置信義房屋

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