45年「億級」破敗老公寓出售 光華商場旁都更動起來 

▲▼北市中山區市民大道三段上連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市中山區市民大道三段上,連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

近年都更危老重建議題熱,許多建商看準這波商機,紛紛砸大錢買老宅,其中光華商場商圈旁、市民大道三段上,45年連棟舊公寓今年1月以總價2.28億元出售,換算土地價值、每坪400萬元,買方為若水環境整合股份有限公司,具建商背景,推測未來將都更重建,每坪房價有望破百萬。

實價登錄揭露,光華商場、三創園區商圈旁,45年連棟舊公寓今年1月,以總價2.28億元出售,單坪124.7萬元,占地面積56.37坪,換算土地價值、每坪400萬元。經查謄本資料,買方是若水環境整合股份有限公司,從事室內裝潢、建材批發、住宅大樓開發租售、不動產買賣相關事業。

經了解,該公司近年整合公寓周邊及後方舊住宅,合計土地逾200坪,推測未來可能拆除重建。記者實地走訪觀察,該建築正對光華商場、三創園區,一旁是林森抽水站,不過貼近市民高架橋、新生高架橋轉角處,十分吵雜。

連棟公寓1樓店家撤離許久、鐵門被噴漆,且樓上似乎久無人居,窗戶敞開,一樓入口處堆滿垃圾,又少有路人行經,顯得十分陰暗。

▲▼北市中山區市民大道三段上連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲市民大道三段2.28億元公寓鄰近市民大道、新生高架橋。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,市中心可建素地稀少,為了取得更多可建地,建商開始整併畸零地、老舊建築都更重建,市區若土地大而完整,又在黃金地段,單價都相當高,比如信義計畫區大型土地單價400萬元起跳、大直水岸近300坪土地、單價300萬元。

他說明,此處雖非一級豪宅區,又有高架橋不利房價發展等因素,但同路段「明日博」單價百萬起跳豪宅,也算市中心地帶,因而能以畸零地高價、單坪400萬元成交,未來推案仍會是高價社區,9字頭至百萬以上都不成問題。

▲▼北市中山區市民大道三段上連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼北市中山區市民大道三段上連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲該公寓似乎久無人居,門窗未關、入口處堆滿垃圾。(圖/記者黃靖惠攝)

中信房屋忠孝復興加盟店店長陳弘彥表示,基地大小會影響後續開發重建價值高低,所以建商整併這類老舊建築都更、危老,也會依照整併的前期、中期、後期不同,入手價值也都不同,通常越靠近整併後期,代表該地越重要,價碼也自然會有限度拉高。

他推測,該地重建後近高架橋產生噪音、灰塵、風水疑慮,具有房價抗性,且已非大安區燙金門牌,預估之後成屋價單價90~100萬元。

關鍵字:公寓市民大道三段億元都更重建高架橋台灣房屋中信房屋

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