45年「億級」破敗老公寓出售 光華商場旁都更動起來 

▲▼北市中山區市民大道三段上連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市中山區市民大道三段上,連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

近年都更危老重建議題熱,許多建商看準這波商機,紛紛砸大錢買老宅,其中光華商場商圈旁、市民大道三段上,45年連棟舊公寓今年1月以總價2.28億元出售,換算土地價值、每坪400萬元,買方為若水環境整合股份有限公司,具建商背景,推測未來將都更重建,每坪房價有望破百萬。

實價登錄揭露,光華商場、三創園區商圈旁,45年連棟舊公寓今年1月,以總價2.28億元出售,單坪124.7萬元,占地面積56.37坪,換算土地價值、每坪400萬元。經查謄本資料,買方是若水環境整合股份有限公司,從事室內裝潢、建材批發、住宅大樓開發租售、不動產買賣相關事業。

經了解,該公司近年整合公寓周邊及後方舊住宅,合計土地逾200坪,推測未來可能拆除重建。記者實地走訪觀察,該建築正對光華商場、三創園區,一旁是林森抽水站,不過貼近市民高架橋、新生高架橋轉角處,十分吵雜。

連棟公寓1樓店家撤離許久、鐵門被噴漆,且樓上似乎久無人居,窗戶敞開,一樓入口處堆滿垃圾,又少有路人行經,顯得十分陰暗。

▲▼北市中山區市民大道三段上連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲市民大道三段2.28億元公寓鄰近市民大道、新生高架橋。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,市中心可建素地稀少,為了取得更多可建地,建商開始整併畸零地、老舊建築都更重建,市區若土地大而完整,又在黃金地段,單價都相當高,比如信義計畫區大型土地單價400萬元起跳、大直水岸近300坪土地、單價300萬元。

他說明,此處雖非一級豪宅區,又有高架橋不利房價發展等因素,但同路段「明日博」單價百萬起跳豪宅,也算市中心地帶,因而能以畸零地高價、單坪400萬元成交,未來推案仍會是高價社區,9字頭至百萬以上都不成問題。

▲▼北市中山區市民大道三段上連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼北市中山區市民大道三段上連棟公寓今年1月以2.28億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲該公寓似乎久無人居,門窗未關、入口處堆滿垃圾。(圖/記者黃靖惠攝)

中信房屋忠孝復興加盟店店長陳弘彥表示,基地大小會影響後續開發重建價值高低,所以建商整併這類老舊建築都更、危老,也會依照整併的前期、中期、後期不同,入手價值也都不同,通常越靠近整併後期,代表該地越重要,價碼也自然會有限度拉高。

他推測,該地重建後近高架橋產生噪音、灰塵、風水疑慮,具有房價抗性,且已非大安區燙金門牌,預估之後成屋價單價90~100萬元。

關鍵字:公寓市民大道三段億元都更重建高架橋台灣房屋中信房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他指買房最難在「頭期款」 網揭「房貸」風險:30年不能失業病倒

買一間屬於自己的房子,是許多年輕人夢寐以求的事,但台灣近年來房價居高不下,除了讓年輕族群購屋壓力遽增外,也讓有意購屋的民眾不敢貿然出手。一名網友提出自己對於購屋的看法,他認為真正困難的不是買房、繳貸款,而是頭期款。沒想到意外引發網友唇槍舌劍,更有人直指「房貸」才是算難。

7分鐘前

過來人列預售屋「必客變項目」! 1細節容易忽略:要先想好放哪

預售屋的好處除了前期還款壓力小,買家還能在建造過程中要求「客變」,打造最符合個人需求的居家環境。一名女子表示,新買的預售屋最近進入客變階段,除了變更插座位置,還有哪些項目是必做的呢?

26分鐘前

沒房就不嫁!55K男嘆「一買積蓄秒歸零」 網正反戰翻:都35歲了

為了顧及生活品質,要買房還是租房,就成了一門重要學問。一名35歲的網友發文表示,他目前月薪55K,積蓄有300萬元;女友一直要求他必須先有房才願意出嫁,但是他評估後,認為「租房」還是比較好,因此兩人感情似乎就得為此畫下句點。貼文曝光後,立刻引發熱議,網友回應也相當兩極。

38分鐘前

全聯、新壽都出手!南高雄精華地上權案入袋 將規劃商場

高雄市財政局今天進行2筆土地地上權的招標,標的分別是民生路的高雄舊圖書總館,以及位於自強路漢神大立商圈的停車場,2筆地上權都順利標脫,其中舊圖書總館地上權由新光人壽以3.02億元取得,而自強路地上權則是全聯砸2.62億元拿下,業者指出未來2塊土地都應該會朝商場規劃。

41分鐘前

坐擁桃園青埔正核心 萬坪公園宅「新森活」討論度夯

桃園青埔有最近最夯的Xpark水族館、IKEA和Outlet華泰名品城等知名地點,讓這裡的討論度持續上升,也讓原本因為桃園機場捷運帶動的房市,現在更是加速升溫。

1小時前

住家裡通勤上班「4點就要起床」他考慮租屋 網見1條件:不如不要

許多人從小到大都在同個縣市生活,或是畢業之後回到家裡住,在附近找工作,也有人選擇通勤。就有一位網友在PTT的WomenTalk板上表示,他現在常常五點就要上班,但因為家住得遠,經常4點就要起床。儘管原PO考慮過租屋,但工作地點太偏僻,機能不太好,忍不住發起討論「租屋的地點選擇?」

1小時前

正妹空姐也來了!旅運業轉職潮 房仲1月激增6成求職者

疫情升溫,部分產業營運困難、年終無望,轉職潮提前出現在年前,信義房屋表示,1月上半月投遞房仲業務職缺履歷,與去年同期增近6成,不少是外型亮眼的空姐、外語能力絕佳的飯店主管、領隊導遊等產業菁英。

2小時前

首購族補貼42萬!拜登上任祭「大紓困包」刺激房市 曝1大隱憂

拜登政府20日正式就任,總統拜登此前承諾新一波紓困案規模要提高至2兆美元,他在房地產方面喊出首購族能夠「立即獲得」1萬5000美元(約新台幣42萬)的稅收抵免優惠,聯邦住宅管理局(FHA)也能因此減少每月的保險支出;然而一個擺在眼前的問題卻似乎被忽略了 ─ 抵押貸款利率正在谷底回升中,後續衍伸的問題與阻礙可能輕易毀掉新政府的如意算盤。

2小時前

買大牌空調效果更差!售後客服冷回:你家太大了…他一招成功退貨

花大價錢買知名品牌冷氣大翻車了!杭州的高姓男子控訴,自己花了1萬多元(人民幣,下同)買的空調,效果好像很一般。對此,空調方回應,是因為你家太大了,所以才沒有用。

3小時前

夫妻購屋登記「不用求公平」 地政士:單方持有優惠比較多

夫妻若要準備買房子,房子要登記在誰的名下?由誰的名義貸款?是目前民眾普遍會遇到的問題。專家指出,雖然夫妻可能會認為需要公平各持有一半產權,但是以稅務和貸款來看,其中一方持有會更好,且可運用預告登記、開立本票等方式,讓雙方都獲得保障。

4小時前

潑酸24歲新婚妻「焦黑毀容」 夫:她婚後變香爐!我成綠草原

讀者迴響