影/窮到只剩租約?內湖全聯、小7房東欠債難自保 億級店面全遭法拍

記者張菱育/台北報導

捷運內湖站附近的全聯和7-Eleven的房東,其1樓「大第名廈」燙金店面遭到法拍,三拍底價約2.28億元,將於5月20日執行三拍。但是全聯的租約還有11年、7-Eleven的租約則還有4年。當地業者指出,這筆店面離捷運站遠,且為住宅區,消費客群大多是區域住戶,店面效益低,估計到第四拍恐還是難以脫標。

▲▼內湖全聯和7-Eleven房東「大第名廈」店面遭到法拍。(圖/記者徐斌慎攝)

▲內湖區金龍路上一處1樓店面遭到法拍,目前由全聯和7-Eleven承租。(圖/記者徐斌慎攝)

根據士林地方法院公告顯示,該店面目前由全聯實業和統一超商承租中,全聯的租期為2016年6月1日至2031年,共15年;而統一超商租期則從2016年5月15日至2024年5月14日止,共8年。

該店面位於內湖區金龍路上,債務人為偉翔商用物業開發股份有限公司,一拍底價約3.57億元,三拍底價降至2.28億元、每坪57.6萬元,總面積396.4坪。

▲▼內湖全聯和7-Eleven房東「大第名廈」店面遭到法拍。(圖/記者徐斌慎攝)

▲這筆店面債務人是偉翔商用物業開發公司,三拍底價降至2.28億元。(圖/記者徐斌慎攝)

偉翔商用物業開發公司已於2017年廢止,前身為偉翔建設公司,公司資產不是首度遭到法拍,其位於桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面,也在2017年5月時淪入法拍市場,一拍底價3.59億元,最後在四拍時,由華南金資產管理公司以1.68億元拍定。

▲▼偉翔商用物業開發公司在桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面,也已被法拍。(圖/翻攝自Google Map)

▲偉翔商用物業開發公司在桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面,也已被法拍。(圖/翻攝自Google Map)

21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎表示,該店面位於金龍路尾端,靠近金龍隧道,偏離捷運內湖站商圈,加上捷運站周邊已經有3間全聯、超過10家7-Eleven,而金龍路店面坐落在住宅區內,所以會到店家消費的幾乎都是附近住戶,所以人潮有限,以這裡的30坪店面來說,月租金約4.5~6萬元,若是這間近4百坪店面,月租金大約50萬元。

當地業者指出,這裡在全聯承租之前,一開始是松青超市承租、後來又換成頂好超市,才到現在的全聯來經營,也就是之前的承租方都租不久,畢竟這裡人潮少,不是兵家必爭之地,加上又為大坪數店面,未來要脫手轉租更是困難。

以三拍計算該店面投資報酬率,每年收租600 萬元,投資報酬率約2.6%,李忠郎分析,這區店面平均成交每坪75~85萬元,但是這筆物件畢竟總價高、坪數大,未來屋主要再出租店面恐也不易脫租,買店面還是要考量地段位置,所以可能到第四拍都還沒有人有意願投標。

關鍵字:法拍全聯7-Eleven內湖金龍路偉翔商用物業

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

少年開挖自家花園 6年後蓋出「地下碉堡」!拍片親揭1超瞎理由

西班牙男子安德烈斯坎托(Andres Canto)在與父母爭吵後,氣得拿起工具挖掘家中花園,發洩情緒。如今6年過去,可見他成功打造一個屬於自己的洞穴小窩,裡面不但有客廳及臥室,也裝有暖氣及Wi-Fi裝置,總成本只有新台幣約1680元。

4小時前

新冠疫苗開打 信義房屋贊助帳篷助關渡醫院

6月15日各地開始施打新冠肺炎疫苗,體恤醫院人手、物資不足,信義房屋同仁各自動員人力、提供物資,進行各項協助,其中北投淡水區分店,除了贊助關渡醫院疫苗施打所需的帳篷之外,更趕在端午節時到場協助搭設帳棚,並在信義房屋關渡店臉書粉絲團上張貼施打疫苗注意事項,有效協助為民眾解惑。

5小時前

耗電但省時「有烘衣機還會晾衣?」 超多人是這派:只能跟趨勢走

大部分的人通常會認為,衣物有太陽曬過會比較好。就有一位網友在PTT的WomenTalk板上發文,「衣服洗好後會選擇晾乾還是烘乾?」認為曬衣服跟烘衣服各有優缺點,就好奇發起閒聊「烘衣派還是曬衣派?」話題意外引發討論,其中還有人直嘆,「有時候不是哪一派可以自己決定的。」

6小時前

彰化市房價1年漲1成 專家洩2區段最被看好

中部的房市近2年熱度不遜於南部,彰化市同樣也是房市熱區,而最被看好的地方就是忠孝學區及彰泰學區,今年房價比起去年上漲約1成,目前雖然受到疫情影響交易凍結,但房仲看好疫情後將會有報復性成長,房價也可能持續上漲5~10%。

7小時前

小叔女友半夜甩門!吃完飯不洗碗「放到發臭」 孕媽崩潰:不要臉

一名人妻抱怨,老公二哥的女友和他們一起同住,在家關門都要甩的,就算凌晨2、3點也是如此,吃完飯之後也不會洗碗,一放就是1、2個禮拜,有時候還會放到碗臭掉,每次都是她在善後,也透露最近要找房子準備搬家,「我房租自己出,也不要跟他們住」,下個月就要生產了,每天待在家真的很焦慮。

7小時前

對雙北房價心死...10年北漂「回台中買房」比較好?房仲揭選擇熱區

好不容易存到了一筆買房錢,看到雙北房價就卻步?一名網友表示,自己北漂10年存了一些錢想買房,但雙北的房價讓他徹底死心,回到台中發現火車站周邊多了很多新規劃,讓他不禁心動,問到「回台中買房」的選擇是否比較好?網友在留言裡分析利弊,選擇幾乎一面倒。

8小時前

棄透天改住大樓「因為安靜」 選錯了?噪音更多反崩潰

買房子要買大樓還是透天才會比較安靜?有民眾就抱怨自己原本住透天,希望能有更寧靜的生活環境因此改搬到大樓居住,沒想到噪音影響比原本的透天更多。專家指出,大樓的噪音來源上下左右都會有,甚至還有低頻噪音如電梯、中繼水箱等,要安靜還是買獨棟透天最理想。

8小時前

端午不返鄉 信義房屋X台北霞海城隍廟送香包祈福

三級警戒延長至6月底,信義房屋除了呼籲端午節民眾宅在家外,即日起也推出「信義慶端午城隍來保庇」線上活動,只要利用社區幫APP觀看祈福影片,6月30日前答題且分享影片,就可立即抽獎,有機會獲得Dyson空氣清淨機以及聯名本草香包組等多項好禮。

9小時前

安裝冷氣「請師傅喝飲料嗎」 內行曝實話:結束才會請

全台三級警戒,不少屋主裝修急喊卡!不過一名網友透露,以往進行裝修,會請師傅工人吃便當跟喝涼飲,但若換作是冷氣師傅來安裝冷氣,大家也會請吃東西飲料嗎?文章引發網友兩派回應,一派認為小錢就當作人情請客,一派則認為師傅不專業,就算請吃東西,依舊就會亂裝。

9小時前

千萬母湯噴酒精!家具消毒「慘留一坨白白」 網哀號:被媽媽念爆

新冠肺炎疫情在台不斷延燒,全國進入三級警戒,民眾紛紛宅在家減緩疫情傳播,為阻斷病毒入侵,不少民眾使用酒精消毒,但卻因此傳出悲劇。近日不少網友在臉書社團PO出照片提問,表示自己為了防疫噴灑酒精消毒,不料木質大門、木製家具表面卻留下「一坨白白」痕跡,崩潰求救「到底該怎麼辦?」

9小時前

男拿鐵鎚猛砸「施暴ATM」30分鐘 沒拿到半張鈔票...下秒變裝落跑

東森房屋 精選好屋

讀者迴響