影/窮到只剩租約?內湖全聯、小7房東欠債難自保 億級店面全遭法拍

記者張菱育/台北報導

捷運內湖站附近的全聯和7-Eleven的房東,其1樓「大第名廈」燙金店面遭到法拍,三拍底價約2.28億元,將於5月20日執行三拍。但是全聯的租約還有11年、7-Eleven的租約則還有4年。當地業者指出,這筆店面離捷運站遠,且為住宅區,消費客群大多是區域住戶,店面效益低,估計到第四拍恐還是難以脫標。

▲▼內湖全聯和7-Eleven房東「大第名廈」店面遭到法拍。(圖/記者徐斌慎攝)

▲內湖區金龍路上一處1樓店面遭到法拍,目前由全聯和7-Eleven承租。(圖/記者徐斌慎攝)

根據士林地方法院公告顯示,該店面目前由全聯實業和統一超商承租中,全聯的租期為2016年6月1日至2031年,共15年;而統一超商租期則從2016年5月15日至2024年5月14日止,共8年。

該店面位於內湖區金龍路上,債務人為偉翔商用物業開發股份有限公司,一拍底價約3.57億元,三拍底價降至2.28億元、每坪57.6萬元,總面積396.4坪。

▲▼內湖全聯和7-Eleven房東「大第名廈」店面遭到法拍。(圖/記者徐斌慎攝)

▲這筆店面債務人是偉翔商用物業開發公司,三拍底價降至2.28億元。(圖/記者徐斌慎攝)

偉翔商用物業開發公司已於2017年廢止,前身為偉翔建設公司,公司資產不是首度遭到法拍,其位於桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面,也在2017年5月時淪入法拍市場,一拍底價3.59億元,最後在四拍時,由華南金資產管理公司以1.68億元拍定。

▲▼偉翔商用物業開發公司在桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面,也已被法拍。(圖/翻攝自Google Map)

▲偉翔商用物業開發公司在桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面,也已被法拍。(圖/翻攝自Google Map)

21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎表示,該店面位於金龍路尾端,靠近金龍隧道,偏離捷運內湖站商圈,加上捷運站周邊已經有3間全聯、超過10家7-Eleven,而金龍路店面坐落在住宅區內,所以會到店家消費的幾乎都是附近住戶,所以人潮有限,以這裡的30坪店面來說,月租金約4.5~6萬元,若是這間近4百坪店面,月租金大約50萬元。

當地業者指出,這裡在全聯承租之前,一開始是松青超市承租、後來又換成頂好超市,才到現在的全聯來經營,也就是之前的承租方都租不久,畢竟這裡人潮少,不是兵家必爭之地,加上又為大坪數店面,未來要脫手轉租更是困難。

以三拍計算該店面投資報酬率,每年收租600 萬元,投資報酬率約2.6%,李忠郎分析,這區店面平均成交每坪75~85萬元,但是這筆物件畢竟總價高、坪數大,未來屋主要再出租店面恐也不易脫租,買店面還是要考量地段位置,所以可能到第四拍都還沒有人有意願投標。

關鍵字:法拍全聯7-Eleven內湖金龍路偉翔商用物業

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