螢光筆畫線!疫情來襲更要精準看房 房仲提SWOT教你看屋「挑重點」

▲▼  建築物外牆,牆壁是否有裂縫或是漏水 。(圖/記者林裕豐攝)
▲房仲業者表示疫情雖然影響看房的人氣,不過卻不影響買氣。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,但是房貸利率越來越低,刺激首購族以及剛性買家出動,還是有不少人「冒生命危險去看房」,房仲公司研究室整理看屋注意的要點,SWOT(強弱危機分析)分析的「內部條件」與「外部條件」,精準買房!

在疫情的影響下,會出門的大都是精準買家,21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示「疫情雖然影響看房的人氣,不過卻反而不影響買氣」,如果這個時候要去看房,最好先做功課,到了現場,快速分析房子的「內部條件」和「外部條件」來挑選出最適合自己的房子。

▲▼  建築物外牆,牆壁是否有裂縫或是漏水 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買房要觀察建築物外牆,牆壁是否有裂縫或是漏水。(圖/記者林裕豐攝)

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,SWOT(強弱危機分析)先看屋內,屋內狀況,是最直接關係到將來的居住起來舒不舒服,尤其是屋齡較久的中古屋,屋內有狀況的可能性比較高,要多留意以下幾點:「包括牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量。」

屋外狀況指的是居住空間以外,首先第一眼是建築物外牆,觀察牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落,大樓整體是否歪斜,樓梯間要檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫,電燈是否正常。

除房子本身,周遭環境也很重要,要留意是否鄰近如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等嫌惡設施。

董家菱提醒,無論是透過仲介或是與屋主自行購買,找到自己喜歡的房子後,切記一定要多看幾次,以免有些屋況的問題沒有注意到,等到買房搬進去後才被嚇到。

▲▼  建築物外牆,牆壁是否有裂縫或是漏水 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買房要SWOT分析的「內部條件」與「外部條件」。(圖/業者提供)

關鍵字:精準買家房仲SWOT

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