螢光筆畫線!疫情來襲更要精準看房 房仲提SWOT教你看屋「挑重點」

▲▼  建築物外牆,牆壁是否有裂縫或是漏水 。(圖/記者林裕豐攝)
▲房仲業者表示疫情雖然影響看房的人氣,不過卻不影響買氣。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,但是房貸利率越來越低,刺激首購族以及剛性買家出動,還是有不少人「冒生命危險去看房」,房仲公司研究室整理看屋注意的要點,SWOT(強弱危機分析)分析的「內部條件」與「外部條件」,精準買房!

在疫情的影響下,會出門的大都是精準買家,21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示「疫情雖然影響看房的人氣,不過卻反而不影響買氣」,如果這個時候要去看房,最好先做功課,到了現場,快速分析房子的「內部條件」和「外部條件」來挑選出最適合自己的房子。

▲▼  建築物外牆,牆壁是否有裂縫或是漏水 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買房要觀察建築物外牆,牆壁是否有裂縫或是漏水。(圖/記者林裕豐攝)

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,SWOT(強弱危機分析)先看屋內,屋內狀況,是最直接關係到將來的居住起來舒不舒服,尤其是屋齡較久的中古屋,屋內有狀況的可能性比較高,要多留意以下幾點:「包括牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量。」

屋外狀況指的是居住空間以外,首先第一眼是建築物外牆,觀察牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落,大樓整體是否歪斜,樓梯間要檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫,電燈是否正常。

除房子本身,周遭環境也很重要,要留意是否鄰近如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等嫌惡設施。

董家菱提醒,無論是透過仲介或是與屋主自行購買,找到自己喜歡的房子後,切記一定要多看幾次,以免有些屋況的問題沒有注意到,等到買房搬進去後才被嚇到。

▲▼  建築物外牆,牆壁是否有裂縫或是漏水 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買房要SWOT分析的「內部條件」與「外部條件」。(圖/業者提供)

關鍵字:精準買家房仲SWOT

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

美房貸購屋需求連2周下降 經濟學家曝「長期原因」導致房市降溫

根據抵押貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association)最新數據指出,全美申請房貸購屋的需求已經連續2周下降,6月最後一周較上周下跌1個百分點,而最敏感的再融資需求利率,也較前一周下跌2個百分點,顯示房市復甦速度減緩,但儘管如此,仍比去年同期高出74個百分點。

1小時前

套房租男大生!暑假「臭味飄整層」房東開門嚇傻 浴室見肉色亮點

暑假到來,許多在外租屋的學生也會返鄉,但有些人房間狀況維護不佳的情況卻嚴重干擾到他人。就有一位房東出租套房給男大生,沒想到房間卻飄出陣陣臭味,房東入內查看驚見套房已經變成垃圾屋,就連飛機杯、衛生紙也四處散亂,讓網友看了也直呼「超噁心!」

2小時前

IKEA旗艦店、新光影城相繼開幕 中壢大江樂見商圈共利共榮

高鐵桃園站的青埔地區近月來隨著IKEA旗艦店、新光影城複合式商場等知名企業,即將接力開幕,已使青埔地區再度火紅,出現桃園百貨零售版圖移動、大轉移情形!位於青埔地區週邊的大江購物中心副總經理何旭魁對於,競爭對手相繼開幕,樂見商圈共利共榮,為迎新局應對,將推動全桃獨家品牌進駐,增添戰力。

2小時前

1小時生活圈正夯!桃園青埔跨3機捷站 機能擴充「鬼城」黑翻紅

近年來,雙北的高房價成為推力,讓許多購屋族在預算考量下轉向「1小時生活圈」的桃園買屋,其中又以總價低、新屋供給量大的各重劃區最受矚目。住展雜誌企研室經理何世昌指出,桃園房市有8成新推案量集中在重劃區,以經國、中路、小檜溪、青埔及八德等6大重劃區討論度最高。

2小時前

查實價登錄買房?專家批「外行人說外行話」 當心賣家耍把戲

現行實價登錄資訊不明,買方在資訊不對等前提下,仍處於下風,房產專家張欣民分享個案,疫情爆發後,購屋族多半想趁勢搶低進場、狠狠砍價,但屋主也非省油的燈,選擇逆向操作增加殺價空間,最後仍以原先設定底價售出,而買方仍願意以高價買房,源自於對市場的不熟悉,以及現行「實價登錄資訊還不夠透明」。

2小時前

透天「化糞池在下方」整天飄惡臭!屋主痛心:花畢生積蓄才買房…網曝3解法

好不容易存夠錢買了一棟15年透天,入住後卻發現每天都飄散排泄物臭味!一名網友表示,他們家1、2樓時常有一股惡臭,才想到「化糞池在室內樓梯下方」,懷疑它就是臭味來源,但拿出畢生積蓄才換得這間房,已經沒有多的預算可以整修或換房,實在很苦惱。

3小時前

自備100萬買三芝老公寓!網分析3面向勸「瑞芳強多了」:公車直達台北市

一名年約40歲的網友租屋多年,不想繼續看房東臉色,於是計畫今年要買房,他存了100萬自備款,目前正在猶豫三芝和瑞芳的老公寓,工作地點則是在忠孝復興站,「請問我該買那間?」

5小時前

豪買2戶1.9億元!新莊最高摩天樓吸睛 擄獲電商、科技業主心

新莊第一高樓「遠雄九五」樓高42層,正對宏匯廣場、中港大排,採豪宅規格打造,吸引知名YouTuber Joeman開箱引起討論,早在今年初有企業主一次砸近兩億元購入14樓兩戶,當地房仲說明,新莊副都心交通便利,鄰新北產業園區,具有地利之便,成為科技業、企業總部遷址首選,逐漸產生結市效應,連帶拉抬周邊豪宅交易。

6小時前

買桃園市區新大樓「雙車位」轉賣會加分? 內行曝關鍵:3+1房族群不同

市區買房通常都會連同車位一起買,除了自己方便停車外,日後要轉手也比較好賣。一名網友最近在桃園看中一間新建案,目前正在猶豫要買1個還是2個車位,由於家裡只有1台汽車與2台機車,單車位就已經夠用,但又想說雙車位轉賣時可以加分。

9小時前

房市回春? 佳元臨沂3週就完銷

佳元臨沂尚未開案,短短3週就售完,是否意喻低迷已久的房市真的回春了?其實不然,該案位在北市臨沂街25巷1號,附近長達15年沒有新案推出,佳元開發建設總經理蔡錫全分析說:「臨沂街的客群都是低調再低調,此案近6成是區域客,購買年齡集中在50到60歲,40歲以下的客戶有6戶,其中5戶都是醫生。」

10小時前

破解房仲銷售話術 掉筆、集中看屋竟都是套路|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響