疫情趨緩、建商轉硬!520推案量年增百億 遭曝「不利首購族」

▲▼北市信義區「大隱信松廣場」今年預計推出30坪以下小宅(圖/記者黃靖惠攝)

▲北台灣520檔期,北市信義區「大隱信松廣場」單一案量達70億元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

疫情攪局,北台灣329檔期推案量減少,隨著疫情趨緩,遞延到520檔期,也出現年增百億元情形,據《住展》推估,北台520檔期推案量,比去年同期增百億,且新釋出建案開價普遍偏高、中間坪數供給量明顯擴增,並不利於口袋較淺首購族群。

根據《住展》統計,北台灣2020年房市520檔新建案推案,預估量約為2371.49億元,較2019年同期略增100億餘元,年增幅約6%。

▲▼520檔期北台灣推案量。(圖/住展雜誌提供)

北台灣各縣市推案量排名依序是新北1020.66億元居冠、其次是北市595億元、桃園435億元、新竹地區266.57億元、宜蘭地區33.8億元、基隆市20.40億元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年房市520檔推案量,能恢復正成長,原因是329檔延推案量挹注外,疫情趨纋,也是推升建商推案意願的關鍵之一。

▲▼央北重劃區土地屢獲大型建商關注。(圖/台灣房屋智庫提供)

▲新北520檔推案量集中於板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道等重劃區。(圖/台灣房屋智庫提供)

新北520檔推案量破千億,集中於板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區,其中單一案量最大達140億元是淡海新市鎮的「海上皇宮」,其次是案量110億元立信、甲山林合作的「帝景」系列案。

至於北市520檔推案量接近600億元,其中約有150億元案量,來自於延推案挹注,如信義區「大隱信松廣場」,與329檔集中在蛋黃區的狀況恰好相反,又以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。

▲▼520檔期北台灣推案量。(圖/住展雜誌提供)

至於桃園推案集中於桃園、龜山等地,如中路、小檜溪量體多;大新竹地區以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多,且產品多為中、大坪數房型,30坪以下的小宅供給量相對稀少。

何世昌指出,因有建商預期氣溫升高後,疫情可能趨緩,推案意願升溫,然而,520檔新釋出建案開價普遍偏高、且中間坪數供給量明顯擴增,並不利於口袋較淺首購族群。

他表示,接下來市況能否轉佳,除要視未來疫情發展外,可能要看口袋相對較深換屋客層,能不能賞臉了。

信義房屋江翠店專案經理黃浩銓表示,江翠北側幾年推案以小宅為主,而規劃中大坪數產品偏少,以中大坪數物件,大多緊鄰河岸邊,或是知名建商,平均總價帶2500~3000萬元,由於鄰近北市、板南沿線便利交通,推測建商縱使從小宅轉推中評述產品,仍有具地緣性的潛在買家願意入手。

▲▼520檔期北台灣推案量。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:住展雜誌推案量520檔期新北台北遞延案量新建案建商

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