亞太區10城市商辦需求轉弱 僅北市房東仍「大權在握」

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲肺炎疫情衝擊,全球辦公室市場,但北市仍然是一枝獨秀,租金持續飛漲。(圖/記者季相儒攝)

記者黃靖惠/綜合報導

肺炎疫情衝擊亞太地區辦公室市場,據瑞普萊坊發布最新報告顯示,亞太區10個城市商辦需求轉弱、降租聲浪大,承租方議價權變強,唯有北市頂級商辦,因整體空置率低1.2%,談判權掌握在房東手上。

根據瑞普萊坊所發表的《亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告》,雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個城市,於今年4月上半旬,租賃辦公室市場活躍度。

亞太地區辦公室概況

該份報告顯示,今年4月上旬,亞太地區辦公室租賃市場活躍度,雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、金邊、首爾、上海、台北、印度10個城市需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強,但唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端。

以北市來看,商辦空置率低,且精華區供不應求,推升租金行情,瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,北市A辦平均租金單價2827元,較去年同期成長2.4%,其中信義計畫區每坪租金3339元,漲到3461元,年增3.7%,但空置率只有1.2%,供不應求,讓精華區、好物件租金上升不變。

▲▼亞太地區辦公室概況。(圖/瑞普萊坊提供)

瑞普萊坊投資暨零售部資深總監李誠慶表示,全台商用不動產投資金額首季為99億元,年減33.6%,企業面對多重壓力,在台投資步調確實比較慢,「餐飲零售、電訊、線上教育以及來自醫藥製造的需求穩定,而電商帶動的倉儲物流需求,是少數逆勢成長的產品。」

李誠慶建議,業主可以思考採取修訂短期租約,處分非核心資產、裝修、重置資產,甚至售後回租的多元策略,除保障企業營運能量,也能增加資金運用的靈活度。

關鍵字:瑞普萊坊租金店租商辦亞太地區

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