新店溫泉社區「湯泉」坐享河景 仍止不住房價崩跌千萬

▲▼新店大型社區「湯泉」周邊生活機能。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店大型社區「湯泉」中樓層屋主轉手賠千萬。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新店大型社區「湯泉」在家坐擁河岸景觀、溫泉湯池,又鄰近成熟舊市區,吸引中高階主管入住,也讓房價飛漲,不過近期中樓層、百坪宅轉手賠千萬元,跌幅1成6。房仲業者認為,溫泉宅退燒、需求度偏低,再加上北投溫泉宅的競爭,也讓價格難以維持。

實價登錄揭露,新店區鄰近河濱的溪園路「湯泉一期」社區,屋齡17年,8樓、138.88坪今年1月,以總價5650萬元成交,與前任屋主於103年以總價6785萬元入手價,兩者相比,前屋主賠掉1135萬元,跌幅達1成6。

▼新店大型社區「湯泉」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼新店大型社區「湯泉」周邊生活機能。(圖/記者黃靖惠攝)

「湯泉」鄰近中央路商圈、河濱自行車步道,中高樓可眺望水岸景觀,附近有頂好、便利超商、以及大潤發量販店,生活機能便利。至於交通部分,開車可走北二高,南來北往方便,且一旁緊貼環河快速道路、捷運十四張站、小碧潭站,但臨環河快速道路旁戶別,平日恐受車流噪音、灰塵影響。

▲▼新店大型社區「湯泉」周邊生活機能。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店大型社區「湯泉」周邊有頂好商場。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近幾年溫泉宅詢問度、需求度偏低低,且另方面北市北投區也有溫泉宅,大眾交通工具有捷運北投站及捷運新北投站,且房價並不高,因此在市場需求有限、競品條件優越的前提下,離捷運站較遠的價格難以維持。

郎美囡表示,新店「湯泉」社區坪數差距大,小坪數成交單價約52萬元,50坪以上成交單價約41~45萬元,房型坪數越大,單價越低,「另外,溫泉宅近幾年真的不是很好賣,也都成為社區跌價關鍵之一。」

但同社區2樓、48.65坪去年底,以總價2150萬元成交,前任屋主同於103年入手,總價1750萬元,賺了400萬元。對此信義房屋新店湯泉店洪士凱認為,「湯泉一期」臨環河快速道路側多為大坪數房型,中小坪數則面河濱公園入口處,推估近期兩戶轉手出現一賺一賠現象,應是大坪數非市場主流、一旦屋主亟欲資金需求,可能認賠出脫。

▲▼新店大型社區「湯泉」周邊生活機能。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店大型社區「湯泉」中高樓層能眺望河岸景觀。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:新店湯泉溫泉社區美景河岸景觀信義房屋大家房屋

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