美預計疫情衝擊房價降2到3% 經濟專家補打強心針:房市體質比08年好

▲▼ 美國房市,房市,德州,奧斯丁,austin。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲美國房價實際上影響較其他市場低。(圖/取自免費圖庫pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

新冠肺炎疫情衝擊嚴重,根據美國在線房地產數據庫公司「Zillow」統計,全美房價應會掉價2到3%;而標普/Case-Shiller房價指數顯示,此次疫情雖然影響房價,但08年的金融風暴的掉價其實現在多27%。

此前美國唯一一次全國房地產同步掉價,就是將近10年前的金融風暴,8年前跌到谷底後,至今還在吸收當時的結成的苦果。

Zillow此前預計接下來,房價很快會掉5到6成,之後會以每個月10%的速度緩慢回升,直到2021年。該項統計結果的前提,是根據美國2020年GDP減少4.9%,以及2021年增加5.1%的預測。

Zillow首席經濟學家古戴爾(Svenja Gudell)表示,疫情之前的美國房市體質事實上有堅強的基礎,相比金融風暴時強壯許多,「除去那些困難,我們已經看到一些跡象,證實還是有很大的房市需求。」他說買家、賣家和房產經紀人,也都在積極協調,盡可能讓交易成行。

作為對照組,金融風暴時期,全美房價從06年的高峰一路到12年的谷底,當時掉價比現在多出27%,而部分大城市的情況甚至更嚴重。

美國預測經常會做出最壞打算,房價驟掉5到6成即是一例,不過近期報導指出,房價不僅未全國同步掉價,3月份甚至增長了4.5%。

關鍵字:新冠病毒新型冠狀肺炎美國房價北美要聞

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