只買5個月就不玩了 大直豪宅屋主認賠130萬出場

▲▼明水公園。(圖/擷取北市工務局公園路燈工程管理處網站)

▲大直「忠泰園舞曲」豪宅面明水公園首排景觀,有屋主5個月內短買短賣,跌價130萬元。(圖/擷取北市工務局公園路燈工程管理處網站)

記者黃靖惠/綜合報導

一般水岸、公園景觀成為住宅加價關鍵,不過若屋主有資金需求、或是其他規劃,也願意降價出售,以北市中山區大直明水公園第一排景觀的「忠泰園舞曲」為例,10樓屋主去年10月買、今年2月賣,5個月內短買短賣,跌價130萬元。

「忠泰園舞曲」10樓、約123坪去年10月,以總價1.2738億元出售、單價129萬元,當時買方是桃園一間國際貿易公司,未料才隔不到5個月,再度轉售給劉、葉姓自然人,且掉價130萬元、單價也下跌至127.6萬元。

「忠泰園舞曲」坐落於明水路寧靜巷弄,屋齡13年,總戶數29戶,坪數規劃從90幾坪到破百坪皆有,中高樓戶面明水公園景觀、絕佳景觀,且有大直市場、永安國小等便利機能,當初高樓層開價170~180萬元,不過近年成交價格也向下修正。

▲▼大直明水路段公園宅第一排「忠泰園舞曲」10樓短買短賣,跌價130萬元。(圖/擷取自實價登錄、謄本資料)

▲明水路段公園宅第一排「忠泰園舞曲」10樓5個月內短買短賣,跌價130萬元。(圖/擷取自實價登錄)

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,中山區大直多主打水岸豪宅景觀,不過明水路397巷「忠泰園舞曲」則以明水公園首排景觀為主要賣點,且規劃一層2戶,戶數稀少,雖近年少有成交紀錄,卻不至於影響社區價格。

他解釋,明水路397巷周邊同類型豪宅,「忠泰風格」平均成交單價130萬元,推測同路段的「忠泰園舞曲」中樓層平均成交單價應有130~140萬元行情,至於為何掉價出售,原因不乏與屋主自身考量有關。

▼大直明水路段公園宅第一排「忠泰園舞曲」10樓短買短賣,跌價130萬元。(圖/擷取自謄本資料)

▲▼大直明水路段公園宅第一排「忠泰園舞曲」10樓短買短賣,跌價130萬元。(圖/擷取自實價登錄、謄本資料)

關鍵字:中山區豪宅大直水岸明水公園忠泰建設忠泰園舞曲

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