部分建案棄「鐵板」價 4月下旬購屋客悄回籠

▲▼捷運麟光站,宏築信義。(圖/創意家行銷提供)

▲北市329檔期新推案,集中在信義區精華地段,像是「宏築信義」。(圖/創意家行銷提供)

記者黃靖惠/綜合報導

4月北台灣新建案市場回神,《住展》雜誌調查,代表北台灣新建案市場風向球分數上升,唯議價率分數下挫,顯示價格不再如鐵板一塊,部分建案吹起降價風。對此《住展》雜誌研發長何世昌分析,買方「撿便宜」心態濃厚,未來市況表現好壞,與建商讓利與否息息相關。

《住展》風向球分數連續2月上揚,而6大觀察指標中「預售屋推案量」、「來人組數」與「成交組數」上揚,另「成屋供給量」、「廣告批數」持平,只有「議價率」分數下挫。

原先平淡的329檔期,因疫情趨緩,4月下半場案量湧現,單月預售推案量近6百餘億元、新釋成屋也近700戶,指標建案包含台北信義「宏築信義」、新北板橋「麗寶北歐莊園--瑞典月灣」、桃市中壢「日勝新京站」等。

代表案場買氣興旺與否的「來人組數」、「成交組數」指標皆上揚,平均來人組數回升每週21.1組,較上個月成長2.2組;另成交組數每週1.9組,也較上個月增加0.3組。至於購屋族最關心的價格也鬆動了,議價率指標下降,房價不再是鐵板一塊。

▲▼4月住展風向球。(圖/住展雜誌提供)

4月前2週市況仍疲弱、買氣清淡,到了後2週來人與成交逐漸好轉。何世昌分析,除首度開賣案量較多,另一部份,業者價格放軟也有關係。

何世昌推估,剛需市場萎縮,與就業市場表現不佳息息相關,另外,首購產品單價偏貴,也是原因之一。何世昌說:「買方撿便宜心態濃厚,未來市況表現與建商讓利與否,息息相關;雖然4月部分建案暫時讓利,但是否會形成降價風潮似乎還很難說。」

關鍵字:住展風向球降價議價率推案量

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