影／建商搶走新北產業園區旁「最後一塊肥肉」　單價破百萬創區域新高

記者黃靖惠／綜合報導

新北市地政局今天（7日）上午針對新莊、三重、林口及金山13筆土地開標，其中最高價出現在新莊北側知識產業園區、鄰進機場捷運、化成路507巷前方、一塊250坪住宅地，以每坪110萬元標脫、創區域高價，被聯業開發標下。

▲新莊北側知識產業園區最後一塊住宅地，以單價110萬元脫標。（圖／記者黃靖惠攝）

此次新北4大區、共13筆住宅地今天上午開標，包括「新莊北側知識產業園區」最後一筆住宅地，底價單價83萬元；「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」5筆住宅區，底價單價41～59萬元。

另外「林口新市鎮第三期市地重劃區」4筆住宅區，底價每坪20萬～42萬元；鄰近金山老街的「金山地區市地重劃區」3筆住宅區地。

▲新北市地政局今天上午針對新莊、三重、林口及金山13筆土地開標。（圖／記者黃靖惠攝）

新北市地政局主任秘書徐鳳儀說明，此次13筆標案收到9封標封，5筆順利標脫，總額達6億870萬餘元，最高價新莊新知段20地號、250坪的地價最高，被聯業開發以每坪110萬元826元搶下、溢價率32％，總金額2億7千萬餘元。

除此之外，林口重劃區脫標3筆土地中，以建林段750地號、底標單價42萬元，最後同樣被聯業開發以單價55萬餘元搶下。

▼新北地政局主秘徐鳳儀說明今天上午開標結果。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新莊新知段住宅地緊鄰新北產業園區、機場捷運帶動，又加上近期新莊副都心買氣增加，未來具產業發展優勢，以周邊目前土地交易行情來看，單價落在80～90萬元，得標者以每坪破百萬元標脫，創周邊新高價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此次標出土地範圍，上新莊、林口重劃區，以及二重疏洪道都是相當知名的重劃區，較值得注意的是，過去長期被視為賣壓沉重的上新莊，當地餘屋量能已逐步走降，地方建設也添利多，如商場進駐、環狀線輔助機捷不足之處，得標業者應可嘗區域房市回溫甜頭。

科達機構董事長賴建程表示，新莊北側知識產業園區標售，前次標出住宅、產專用地每坪標出78～83萬元，其中以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地，以得標金額7.6億元、每坪83.7萬元最高，而本次標售則再度刷新標售紀錄，20地號住宅土地標出2.76億元，由聯業開發得標，溢價超過3成，再以每坪逾110萬元創下該區新高。

賴建程說明，此次開標顯見建商皆看好新北產業園區A3站具機捷、環狀線的雙捷運優勢，可串聯雙北、桃園891萬人生活圈，更符合台商回流、企業總部所需的大面積產業用地、商場辦、住宅開發案等需求，因此土地標售炙手可熱、創高價，未來新案賣價將衝上5字頭以上。