壽險業者大戰 富邦人壽282.87億元搶下「大南港案」

▲▼大南港案占地7500多坪。(圖/普華國際不動產提供)

▲「大南港案」占地7500多坪今天開標,由富邦人壽以282.87億元得標。(圖/普華國際不動產提供)

記者黃靖惠/綜合報導

北市「大南港案」基地於南港路三段、東新街口,面積達7500坪商三地,委託普華國際不動產標售,先前有超過10組業者領標,今天下午開標後,共有兩封標單,分別是新光人壽及富邦人壽競標,最後由富邦人壽以282.87億元得標,換算每坪單價375萬元,溢價率9.64%。

繼北市推出東區門戶計畫、世界明珠等大案後,下一個商辦推案重鎮南港地區,最受矚目的「大南港案」占地大且位於交通樞紐旁,市場預估底價將近260億元,今天下午開標,壽險業者搶標。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,該案為北市歷來面積最大標售案,法定容積率為353%,必然受到財力雄厚的投資人專注,若配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%,增加建築銷售面積,可有效稀釋土地成本,因應南港區發展五大中心產業,住宅使用比例也從原來規定的上限30%放寬到50%,更增加投資誘因。

以區域行情來看,只要住宅每坪單價能賣出百萬行情,商用產品平均租金能破2200元,投資者就能回本。但本案的門檻在於總投資金額、大量體、開發招商都非一般建商、投資機構能獨立操作。

吳紘緒進一步分析,南港是台北市政府規劃的東區門戶,除了目前有25萬坪的商辦、廠辦等辦公空間之外,未來6年即將會有超過33萬坪的新增供給,尤其本案坐落的玉成段就佔了16萬坪,將近一半,而且全為壽險業、知名建商,競爭勢必相當激烈。

信義全球資產統計,非地上權的土地交易,上市櫃公司近5年就在南港交易超過500億元,南港成為台北市土地交易最熱絡的行政區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港是近年台北市重大建設最多的區域,加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發,吸引許多指標建商與壽險公司搶進,南港地區一次一次的標售過後,台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯,標售結果也讓市場眼睛一亮,尤其是在近期疫情、股災等市場動盪之下,標售結果可視為房地產的風向球,也為當前的局勢下帶了新的風向。

關鍵字:大南港案東區門戶計畫東區普華不動產瑞普國際不動產信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

入冬更要小心!今年7-9月「2大電器」成起火源 屋齡20年↑該當心

根據日前台北市消防局所發布的資料,109年7月至9月的火災統計案件中發現因電陶爐、電烤箱使用不當所引發的火災案件,分別位居前2名,隨著更多元的家用電氣產品的問世,雖提供許多小坪數廚房烹飪需求的便利性,但也可能成為居家防火安全的潛藏危機,應妥善使用才能確保居家安全。

7分鐘前

友人近2年買三房+平車「不到800萬」 他好奇賺嗎:現在買得到吧

有網友23日在PTT的home-sale板上發文,說他跟朋友聚餐閒聊的時候,有兩位朋友說自己有買預售,三房加上平面車位花不到800萬元,打算放著等兩年寬限期到就要出脫。但他個人覺得,慢慢看還是找得到這樣的房子,反正房子不會跑掉,忍不住發起閒聊「台中近五年內買到三房不到800的算賺到嗎?」

7分鐘前

2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」

喜歡用歌曲形容台灣房市的戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表對房市看法,批評部分建商看到一點點買氣就逼買房族上車,實在不智,顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲,歌詞「風微微,風微微,孤單悶悶在池邊」就像明年的市場,僅有「微風」不是「颱風」,要期待大爆發的買氣並不容易。

35分鐘前

高嘉瑜停最慘車位「前後兩根柱子間」 她驚:怎辦到?老司機解惑

高嘉瑜房屋事件延燒,除了「清明文物枕」與被衣服堆塞爆的房間,她還自爆「停在最慘車位」,眼看輿論正熱,廣告小妹就好奇發問,到底該如何停進去,一席話釣出不少老司機解答,而訣竅與一般路邊停車相仿。

37分鐘前

50坪以上去化慢 鄉林賴正鎰:房市沒有想像中熱

國內疫情相較國外控制得宜,讓不少台灣回流且企業家加碼投資,不論是股票還是房市交易明顯熱絡,估計今年土地的需求和熱度,將創下近5年新高。不過建商董座認為,「房市沒有想像中熱」,比較熱賣的是中小坪數產品,50坪以上的中大坪數去化速度慢。

40分鐘前

買房「警察局在前方」 婆婆警告:八字要夠重!過來人反讚爆

不少人買房重視風水,就怕影響家運與財運事業!一名人妻驚呼,近日有緣看到一間房子,無奈婆婆跳出來搗亂,直言八字夠重的人才可以住,讓原PO疑惑不已。文章掀起討論,有內行解析,確實有肅殺孤煞之說,但現在警察局根本不會上演殺生戲碼,對現代人來說,根本是免費的保全。

49分鐘前

不甩待租破百!民生社區雄獅11坪店 天價招租驚死人

民生社區商圈近年因高租金,屢爆商家出走,3年來待租量衝破百間,租金開價也下滑,不過房東財力雄厚不甩空租,仍逆勢開高價於網路平台,「雄獅」所在三角窗11坪小店,開價20萬元招租,拆算單坪1.8萬元直追西門町,令人吃驚。

58分鐘前

捧450萬買房 建商一收錢秒失聯!女屋主崩潰:我的房子不是我的了

付了全款買房,沒想到建商竟然失聯!大陸山東青島一名王姓女子投訴,她2019年1月在當地一處建案購屋,沒想到建商收完錢,過沒多久就失聯,到現在房子還沒交付,而且之後房子被查封,也已經不是她的,到銷售處來抗議,才知道還有240名受害者。

1小時前

遠航客機第三拍…底標砍到450萬!北市「蛋黃區5套房」一次上架

法務部執行署台北分署定預計下(12)月1日下午3時許舉辦123聯合拍賣會,據了解,這次拍賣的東西種類多元,除了名牌精品外,還有台北及新北市的土地總計34筆、建物7筆,另眾所矚目的遠航客機先前經2次流標,這回將進行第3次拍賣程序,底價已低到450萬元,相當1輛豪華休旅車的價錢。

1小時前

夫妻租屋猶豫「管委會大樓vs一般公寓」 網推這種類型:比較安全

「想問問大家更願意住哪種房?」一位女網友日前投稿《靠北老公2.0》,說她最近要跟老公租房,但意見有點分歧,文中列出先生跟她想要的房型,分別是租金快3萬元「有大樓管委會的公寓」,以及租金約2萬4千元的「一般公寓」,「想問問大家更願意住哪一種類型呢?我是覺得幹嘛一定要給物業公司賺= =」。

1小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響