北市黃金門牌+公園綠地 代價不斐?一區單價4字頭可入手

▲▼青年公園與新店溪畔即景_青年公園高爾夫練習場(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲位於萬華區的青年公園,擁有高爾夫球場設施。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

不少民眾喜愛住家附近有公園綠地,不僅能有運動休憩的空間,也能達到舒緩防疫密閉居家的生活,房仲業者統計台北市大型公園周邊住宅行情,房價最便宜的是青年公園,2019年住宅平均單價46.45萬元,但是大安森林公園和中正紀念堂,房價逼近百萬元,是青年公園的2倍價。

台灣房屋智庫統計台北市大型公園住宅周邊行情,大安森林公園、中正紀念堂附近,去年的單坪均價分別為95.74萬元、99.58萬元;而南萬華老字號佔地廣大的青年公園,鄰近住宅均價卻只有46.45萬元,落差天地之遙;內湖的大湖公園,每坪則為53.25萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,豪宅聚集的大安森林公園周邊,去年除有「信義聯勤」、「璞園信義」持續帶動,高價小宅也齊助攻,而且近年富人資金去化,以購置豪宅為主,近3年大安森林公園概念區塊都維持高檔,居住當地既享有實質上優異的生活氛圍,也是身分地位的象徵,都讓大安森林公園金字招牌威力不減。

▲▼大安森林公園,遊憩場,溜滑梯,野餐。(圖/記者張菱育攝)

▲大安森林公園周邊豪宅雲集,去年有「信義聯勤」、「璞園信義」交易。(圖/記者張菱育攝)

而中正紀念堂位於博愛特區,傳統城區的房價穩扎穩打,去年更因南門市場周邊的都更效應,不少徵收物件都飆上單價百萬元,讓去年均價來到99.58萬元,近年豪宅「元大一品苑」與單坪250萬元起跳的「松濤苑」,都推升區域房價,抗跌增值特性強。

相較之下,佔地達24.4公頃的青年公園,區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半,陳炳辰說,青年公園除了綠地外,還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等設施,卻因所屬南萬華,是台北市房價偏低區塊,鄰近社區老舊,環境稍嫌複雜,近3年房價起伏不大,都在4字頭,目前以萬大路的新華廈有逼近6字頭的實力,其餘能站上5字頭已屬不錯表現。

陳炳辰指出,儘管萬華區將有萬大線的在地利多,但由於捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵,且捷運房市效應也已不若從前,該區塊房價後勢仍會是台北市難得的親民地段。

▲▼近三年台北市大型公園周邊住宅產品平均單價。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:台北市公園宅大型公園住宅青年公園大安森林公園中正紀念堂台灣房屋

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