中正區「發發」燙金門牌豪宅轉手賠6千萬 低樓跌出百萬身價 

▲▼北市中正區仁愛路二段巷弄內「閱狷聲」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中正區仁愛路二段「閱狷聲」豪宅,當初以8巷8號諧音「發發」門牌入市,深獲豪宅客喜愛。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市中正區仁愛路燙金門牌「閱狷聲」豪宅,當初以8巷8號諧音「發發」門牌入市,深獲豪宅客喜愛,曾經出現每坪150萬元高價,不過最新實價揭露,3樓低樓層以1.26億元出售、拆算車位單價跌破百萬,且賠售6000多萬。

實價登錄揭露,仁愛路二段巷弄內「閱狷聲」豪宅3樓今年1月,以總價1.26億元出售,拆算車位單價97.7萬元,成為首筆單價跌破百萬交易紀錄。

不僅如此,與前一筆入手總價1.8723億元相比之下,轉手賠掉6123萬元。經查得知,前一手持有者為建商,以便宜6000多萬元賣給吳姓自然人。

▲▼北市中正區仁愛路二段巷弄內「閱狷聲」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「閱狷聲」豪宅側邊鄰近仁愛路二段8巷。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「閱狷聲」屋齡僅3年,預售曾創單價150萬元以上行情,近年多見百萬行情,如今還跌破百萬,推測造成前一手賠售主因除了與毛胚屋相關,且買方備註是連件買賣,應購置多戶、有折扣。

另,他也推測,該案預售時的房市時空背景大不同所致,如今若非超豪宅、一線豪宅,都難讓買盤追高。至於此次物件所備註毛胚屋,因該社區也多有這狀況,價格落差可排除此影響。

住商不動產台北新生加盟店店長陳能治說明, 「閱狷聲」豪宅除有仁愛路燙金門牌加持外,兩側林蔭大道寬闊街道外,且緊鄰東門永康街、中正紀年堂等地,生活機能佳,且先前因8巷8號黃金門牌諧音「發發」,吸引富豪指名購屋。

▼仁愛路二段最近市場為東門市場。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼北市中正區仁愛路二段巷弄內「閱狷聲」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

他指出,以周邊同路段、同類型豪宅相比,該案屋齡低,且坪數破百坪,該戶為低樓戶,成交單價落在95萬~110萬元,屬於合理價格,推測賠售原因為時空背景不同、市況好壞有關。

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