中正區「發發」燙金門牌豪宅轉手賠6千萬 低樓跌出百萬身價

▲中正區仁愛路二段「閱狷聲」豪宅，當初以8巷8號諧音「發發」門牌入市，深獲豪宅客喜愛。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市中正區仁愛路燙金門牌「閱狷聲」豪宅，當初以8巷8號諧音「發發」門牌入市，深獲豪宅客喜愛，曾經出現每坪150萬元高價，不過最新實價揭露，3樓低樓層以1.26億元出售、拆算車位單價跌破百萬，且賠售6000多萬。

實價登錄揭露，仁愛路二段巷弄內「閱狷聲」豪宅3樓今年1月，以總價1.26億元出售，拆算車位單價97.7萬元，成為首筆單價跌破百萬交易紀錄。

不僅如此，與前一筆入手總價1.8723億元相比之下，轉手賠掉6123萬元。經查得知，前一手持有者為建商，以便宜6000多萬元賣給吳姓自然人。

▲「閱狷聲」豪宅側邊鄰近仁愛路二段8巷。（圖／記者黃靖惠攝）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「閱狷聲」屋齡僅3年，預售曾創單價150萬元以上行情，近年多見百萬行情，如今還跌破百萬，推測造成前一手賠售主因除了與毛胚屋相關，且買方備註是連件買賣，應購置多戶、有折扣。

另，他也推測，該案預售時的房市時空背景大不同所致，如今若非超豪宅、一線豪宅，都難讓買盤追高。至於此次物件所備註毛胚屋，因該社區也多有這狀況，價格落差可排除此影響。

住商不動產台北新生加盟店店長陳能治說明， 「閱狷聲」豪宅除有仁愛路燙金門牌加持外，兩側林蔭大道寬闊街道外，且緊鄰東門永康街、中正紀年堂等地，生活機能佳，且先前因8巷8號黃金門牌諧音「發發」，吸引富豪指名購屋。

▼仁愛路二段最近市場為東門市場。（圖／記者黃靖惠攝）

他指出，以周邊同路段、同類型豪宅相比，該案屋齡低，且坪數破百坪，該戶為低樓戶，成交單價落在95萬～110萬元，屬於合理價格，推測賠售原因為時空背景不同、市況好壞有關。