影/100公尺空7店!房東降租也沒用 瑞豐夜市爆收店潮

記者陳建宇/高雄報導

熱門商圈也要被打趴了嗎?高雄知名的瑞豐夜市商圈過去是賺錢的保證,但如今周邊卻有數個店面閒置當中,甚至距離夜市門口不到100公尺,房仲業者透露,疫情當然會有影響,但區域租金已有1成降幅,會收店恐怕還是跟店家的經營能力有關。

▲▼瑞豐夜市,高雄,漢神巨蛋,收店,降租,新冠肺炎,信義房屋,經營能力。(圖/記者陳建宇攝)

▲受到疫情影響,距離瑞豐夜市不到100公尺就有多個店面閒置。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼瑞豐夜市,高雄,漢神巨蛋,收店,降租,新冠肺炎,信義房屋,經營能力。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲去年同時期夜市旁的南屏路店面仍營業中,如今已有4家撤離。(圖/翻攝自GoogleMap)

瑞豐夜市緊鄰漢神巨蛋購物廣場,兩者合併堪稱是高雄最熱門的商圈,瑞豐夜市這幾年風頭更是大勝知名的六合夜市,堪稱賺錢的保證,高雄不少店家都積極搶進瑞豐商圈。只不過這樣的榮景維持時間並不長,去年中國開始限縮陸客來台之後,瑞豐夜市人潮就開始減少,到了今年遇到新冠肺炎疫情,人更少生意更差。

而瑞豐夜市周邊的閒置店面,其實從去年下半年就開始出現,但近期愈演愈烈,附近大樓管理員陳先生表示,有幾家店都是最近1個多月才關的,顯然肺炎疫情造成不小的影響。《ETtoday新聞雲》實際統計,距離瑞豐夜市門口100公尺內就有7個閒置店面,坪數大、小都有,甚至還有三角窗店面。

▲▼瑞豐夜市,高雄,漢神巨蛋,收店,降租,新冠肺炎,信義房屋,經營能力。(圖/記者陳建宇攝)

▲房仲業者指出,瑞豐商圈房東頗能共體時艱,租金已有約10%降幅。(圖/記者陳建宇攝)

不過會出現這樣的收店潮,疫情可能只是原因之一,信義房屋瑞豐文信店店長陳菁徽表示,不可否認今年新冠肺炎的疫情對於夜市的來客數造成影響,也衝擊店家的業績,但面對疫情有人收店有人撐得下去,這時就是考驗店家的經營基礎是否穩固,有某種程度的「汰弱留強」味道,因為商圈的房東其實也能共體時艱,租金做了波動調整,例如近半年租金調降10%,再視疫情狀況做調整。

▲▼瑞豐夜市,高雄,漢神巨蛋,收店,降租,新冠肺炎,信義房屋,經營能力。(圖/記者陳建宇攝)

▲店面本身的條件也會影響承租方意願,面寬小、深度深較不討喜。(圖/記者陳建宇攝)

陳菁徽指出,目前瑞豐夜市周邊位置較佳、鄰近夜市的店面,租金行情約每坪1500~1680元,屬於合理行情。但即便房東願意降租,還是有店家決定離開,店面的類型也是考量因素之一,部分店面面寬小、深度深,這樣的產品能見度較低較不討喜,閒置的時間就會更長。

另外,也有業者是因為喊價不成而離開,例如位於南屏路的1家知名連鎖雜貨業者,進駐不到1年就閃人,據了解並非因為業績不佳,而是希望房東大幅降租50%,雙方談不攏因此撤出瑞豐夜市。

▲▼瑞豐夜市,高雄,漢神巨蛋,收店,降租,新冠肺炎,信義房屋,經營能力。(圖/記者陳建宇攝)

▲瑞豐夜市對面就有夾娃娃機店進駐。(圖/記者陳建宇攝)

不過值得注意的是,瑞豐夜市正對面也有夾娃娃機店進駐,這類型的店家常常是出現在一般業者退出後,是否是商圈走向沒落的指標,還需要時間觀察。

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關鍵字:瑞豐夜市高雄漢神巨蛋收店降租新冠肺炎信義房屋經營能力

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