影/【買房搶便宜3】汐止大型社區便宜又搶手 投報率上看6%「不紅也難」

記者林裕豐/台北報導

汐止「摩天鎮」社區位在汐止和基隆的交界,雖然附近有不少貨櫃廠,但是接近高速公路交流道,往返台北便利,加上「1字頭」房價,交易熱絡,過去1年共有69筆交易,平均單價18.55萬元,不少人買房出租,專家提醒,社區戶數多,出入較複雜。

「摩天鎮」社區屋齡22年,當年是汐止第一高樓,位在汐止區大同路三段路底,共有7幢大樓,樓高33層,頂樓和次頂樓規劃4米2的挑高設計,社區內不但有3房2廳的格局,也有12.54坪的小套房,總戶數約1726戶。

▲▼ 摩天鎮,1字頭,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲汐止「摩天鎮」社區7幢大樓共1726戶。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,「摩天鎮」社區成交單價記錄為24.59萬元,平均單價18.55萬元,其中12.54坪的小套房去年11月交易,成交總價250萬元,單價19.93萬元,台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松指出,不少投資客出手買下後出租,12.54坪的小套房月租金13000~15000元,投報率6%以上。

▲▼ 摩天鎮,1字頭,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 摩天鎮,1字頭,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲汐止「摩天鎮」社區就有2間便利商店進駐。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪,社區一樓就有2間便利商店進駐,住戶曾先生說十多年前買房,就是因為這裡房價比較便宜,一坪約10萬出頭,現在聽說鄰居有的可以賣到每坪20萬元,雖然住戶多,但是他認為管理不錯,「出入有高速公路往返台北算便利,低總價可以住在新北市是不錯的選擇。」

彭國房屋董事長彭國卿分析,「摩天鎮」社區雖然是大型造鎮但是管理佳,加上公設完善,現在社區的入住率高達9成,每個月的保全費用支出高達90萬元,清潔費用則有30萬元,24小時收垃圾,由於戶數多,因此每坪管理費僅50元,加上低總價的房價,對於上班族而言算是相當有吸引力。

▲▼ 摩天鎮,1字頭,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲12.54坪小套房月租金可達13000~15000元。(圖/業者提供)

台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松指出,「摩天鎮」社區房價相對便宜,但附近貨櫃廠多,社區車道出入口常看到貨櫃車經過,加上位在汐止的尾段已接近基隆,生活機能不佳,大型社區出租率高,出入較複雜。

關鍵字:汐止摩天鎮單價報酬率套房房價便宜

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