【買房搶便宜1】北台灣最便宜!單價7萬買大空間 一族群是掃貨大宗

記者黃靖惠/綜合報導

離桃園中壢市區越近、房價就越貴,但用15分鐘車程換房價,最低1坪只要7萬元,號稱北台灣最便宜社區。楊梅區「台北比佛利」主力坪數20~30坪,最低總價250~300萬元,由於鄰近國道交流道、幼獅工業區,反倒成為就業人口租屋熱門社區。

▲▼台北比佛利建物外觀周圍街景。(圖/記者許靖騏攝)

▲楊梅區「台北比佛利」千戶造鎮社區一坪不到10萬元低價宅。(圖/記者許靖騏攝)

楊梅千戶大型造鎮社區「台北比佛利」,占地遼闊,橫跨青山一街到五街區範圍,每棟樓高8~12樓,屋齡25年,當初規劃20~40坪,每間平均20~30坪,若含車位,平均總價250~350萬元。

▼「台北比佛利」鄰近國道交流道口,離中壢市區15分鐘車程。(圖/記者許靖騏攝)

▲▼台北比佛利建物外觀周圍街景。(圖/記者許靖騏攝)

住商不動產楊梅萬大加盟店店東黃千玲說明,「台北比佛利山莊」又分為「加州區」、「國家公園區」、「夏威夷區」等區塊,各有各的管委會,全數加總量體達2000多戶。

區內的青山一街、三街有超商、生鮮超市以及早餐店、幼兒園等機能便利,騎車10分鐘能抵達埔心火車站,開車上幼獅交流道、行經國道1號,10分鐘可以抵達楊梅市區。

至於交通機能部分,鄰近國道幼獅交流道,開車抵達中壢市區,約15~20分鐘,且轉乘火車只隔1站。

▼「台北比佛利」大型社區。(圖/記者許靖騏攝)
▲▼台北比佛利建物外觀周圍街景。(圖/記者許靖騏攝)

黃千玲解釋,楊梅行政區域平均房價1字頭,新成屋單價13~15萬元,中古屋單價10~12萬元,而「台北比佛利」平均成交單價7~11萬元,依照屋況、保存差異產生價差。

「就業人口創造高出租率」黃千玲說明,社區鄰近幼獅工業區,龐大就業人口,推升周邊住房需求,如除了就業族外,甚至有公司、工廠業主一次承租多戶,打造成員工宿舍,也造就住房出租率偏高。

而在較外圍房市蛋白區、且沿山坡地,屋齡偏高等原因,全都成為房價每坪不到10萬元的因素,不過低房價也造就高租金投報率。

▲▼台北比佛利建物外觀周圍街景。(圖/記者許靖騏攝)

▲「台北比佛利」社區青山一街、三街仍有早餐店、便利超商、生鮮超市等採買機能。(圖/記者許靖騏攝)

「台北比佛利」3房住宅、總價250~300萬元,月租8千~1.2萬元,最低租金投報3.8%;2房住宅、總價約200萬元,月租7~8千元,最低租金投報4.2%。

她建議,該社區向銀行申請貸款成數並不高,建議購屋族提高自備款額度。

關鍵字:台北比佛利社區楊梅桃園市中壢房價最低

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