【買房搶便宜4】50萬買高雄蛋殼區老大樓 學生套房投報最高竟近10%

記者陳建宇/高雄報導

根據實價登錄資料,全台有不少低價的熱門社區,不僅房價便宜,交易量也很大,這些社區未必在傳統的熱門區段,但具備獨特競爭力因而熱賣,例如高雄的「運動家廣場」社區,所在位置甚至連「蛋白區」都稱不上,但因為有學生租屋族群支撐,租金年報酬率甚至可達9.6%,因此成為買賣熱門社區。

▲▼591,租屋,大社,義守大學,運動家廣場,信義房屋,學生,中山路商圈,租金年報酬率,包租公。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於大社的「運動家廣場」不僅房價便宜,交易更是熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

《591房屋交易網》日前發布資料顯示,統計實價登錄資訊,去年高雄的「運動家廣場A」社區共有23筆交易,而該社區的平均房價僅6.77萬元,堪稱高雄最平價的熱門社區,相較於附近的仁武區房價每坪以接近2字頭,隔1區房價直接砍到3分之1。

「運動家廣場」位於高雄大社區,屋齡已28年,全社區共有560戶,屬於大型的造鎮社區,樓層到地上19樓,坪數範圍從套房式的11坪到4房的40坪都有,根據實價登錄資料,該社區單價從每坪3.8~10.2萬元都有,總價則從50~510萬元。該社區近5年就有158筆交易,等於每年都有約30筆買賣,交易頻繁且熱絡。

▲▼591,租屋,大社,義守大學,運動家廣場,信義房屋,學生,中山路商圈,租金年報酬率,包租公。(圖/記者陳建宇攝)

▲該社區鄰近義守大學,獲得不少學生租屋族青睞。(圖/記者陳建宇攝)

但該社區位於較偏遠的大社區,以區段條件來說,甚至連蛋白都排不上,只能說是「蛋殼區」,為何可以獲得消費者青睞?信義房屋建工店一級專員莊仁碩表示,「運動家廣場」之所以交易熱絡,原因就在於有學生租屋族群支撐。

▲▼591,租屋,大社,義守大學,運動家廣場,信義房屋,學生,中山路商圈,租金年報酬率,包租公。(圖/記者陳建宇攝)

▲「運動家廣場」附近有中山路商圈,不僅生活機能佳,打工機會也較多。(圖/記者陳建宇攝)

莊仁碩指出,該社區有不少義守大學的學生租屋族,這些學生會選擇該社區則是因為鄰近大社中山路商圈,生活機能便利,外食、購物等生活所需都能滿足,而且有較多的打工機會,雖然離學校有約15分鐘車程,但相較於住在山上樣樣不方便、不自由,還不如住在中山路商圈附近,而「運動家廣場」就能符合學生需求。

因為有學生租屋的需要,也就造成該社區的買賣頻繁,莊仁碩表示,會買「運動家廣場」的民眾,有不少其實是學生家長,因為該社區房價水準不高,入手門檻低,因此購置1間套房給孩子就學時居住不難,甚至還可以買3房產品,總價也不會太高,多餘的房間可出租給其他學生,租金每房每個月可有約5000元收入,就能作為孩子的生活費,可說是一舉兩得。

就算不是學生家長,該社區也可以吸引包租公購入,從實價登錄資料看,若是以總價50萬元買進的套房產品,租金可至8000元計算,租金的年報酬率甚至可達到9.6%,只要義守大學學生不虞匱乏,這包租公的生意就可以一直做下去。

不過,該社區既然需求熱絡,為何租金還是維持在低檔?首先該社區屋齡已經28年,老舊的房子價格很難往上拉,另外就是賣方心態不追高,莊仁碩指出,因為許多賣方是學生家長,孩子畢業後房子也就要脫手,這樣的客層很多是「平轉」賣出,只要拿回現金、不要賠售就好,並不會想要藉此多賺一筆,因此房價穩定維持在每坪10萬元內。

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關鍵字:591租屋大社義守大學運動家廣場信義房屋學生中山路商圈租金年報酬率包租公

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