「信貸+房貸」月薪4萬拼買房 專家祭333法則勸母湯

▲▼信貸,房貸,買房。(圖/記者林裕豐攝)
▲網友想用150萬元頭期款買房。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

有網友在網路論壇《mobile01》po文,想用「信貸+房貸」買500萬元的房子接媽媽同住,不過原po的存款約40多萬,每個月薪水4萬元,還貸款相當吃緊,網友勸他「母湯啊」,專家也分析,這樣的條件要成功貸款不容易,就算貸款下來,工作一有變動,光每個月還款都有問題,可能要和銀行再協商申請延長寬限期。

原po為了買房,規劃先貸100萬的信用貸款,「以6%分7年歸還的話,一個月約還14700元,剩下350萬貸房貸,分30年歸還,一個月大約12100元,加起來前7年一個月26800元,之後一個月12100元。」想用月薪4萬來還每個月貸款,精密計算卻嚇壞網友。

Po文一貼出,網友反應熱烈,「負債比過高會影響房貸,房貸加信貸的月付金會讓妳喘不過氣」「我建議妳不要急,再存幾年再看看」

還有網友說:「你確定你確定你撐得過前面7年?每天為了錢東奔西跑還不能出任何一點差錯。」

▲▼ 信貸,房貸,買房 。(圖/記者林裕豐攝)

▲網友「信貸+房貸」的買房方式,專家建議先延後買房計畫。(圖/翻攝《mobile01》)

原po分析「個人認為娛樂消費不要像以前那麼多的話,前7年捏一點是撐的過去的。」還寄望公司會每年調薪(3%),年節及每季都有獎金,希望用這樣的方式買房,把媽媽接來一起住。

全國不動產總經理藍怡婷表示,買房一般建議謹守333法則,即為自備款3成、房貸支出不超過每月收入的3分之1、以及至少存有3個月以上的緊急預備金,以該網友月薪4萬元來看,每月負擔房貸金額最好在1萬3000元以內較為合適,其買房預算規劃確實相當吃緊。

另外,藍怡婷進一步指出,若房屋屋齡較為老舊,貸款成數不一定能達到網友原本期望,加上還需預留一筆裝潢與購買家電、家具現金,建議網友再多存頭期款資金,屆時購屋資金也較有餘裕分配利用。

藍怡婷分析「若網友堅持購屋,未來遇到還款困難等問題,建議可向銀行協商,如申請延長寬限期、先繳利息不還本金等應變方式,但須注意寬限期結束後每月貸款將高出不少。

關鍵字:信貸房貸買房月薪333法則全國不動產

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