北台灣待售建案量季減3.5% 新推案量少+穩定去化是關鍵

▲▼台北市,中山區,房市,街景,捷運民權西路站,捷運雙連站,新建案,新案,看板,廣告,招租,店面,出租,房仲。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市今年首季銷售中建案減少,主因是去化速度穩定。(圖/記者張菱育攝)

記者陳建宇/綜合報導

待售建案默默去化!根據《住展》雜誌統計,今年第1季北台灣的銷售中建案數量,比起去年第4季減少52個,同時也終止連3季上揚的趨勢,專家指出減少的原因,除去年第4季推案量較大外,今年首季的去化速度穩定,也減少了待售建案的數量,才會呈現下滑趨勢。

根據《住展》雜誌統計,北市、新北及桃園今年Q1銷售中建案數量為1465個,較2019年Q4減少52個,季減幅約3.5%,中止連續3季上揚。若與去年同期相比,則減少66個,年減幅約4.5%。

專家指出,今年首季北台灣銷售個案減少,與疫情無太多關聯,《住展》雜誌研發長何世昌表示,待售建案數量減少的原因,除去年Q4銷售中建案數基期較高外,Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定,使得銷售中建案逐漸減少。

細究北台灣3都中,北市、新北銷售中建案數量都減少,其中,北市今年Q1建案數量為210個,較前季減少13個、季減幅約6%。新北Q1建案數量為444個,較前季減少17個、季減幅近4%。而台北市建案數量最多的行政區,依序前3名為北投(32個)、中山(28個)、內湖(25個)。

何世昌分析,北投銷售中建案數量多的主因,一來是近年推案數量激增,二來是該區有不少銷售多年的陳年舊案,導致全區建案數量偏高。

▲▼淡水輕軌,淡水,輕軌,房市,周邊,社區,房產,輕軌沿線。(圖/記者張菱育攝)

▲淡水輕軌通車後有利多出盡味道,房市熱度降低。(圖/記者張菱育攝)

新北市則是北台灣建案數量最多的行政區,前3名分別是淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)。何世昌指出,淡水輕軌通車之後,新建案房價雖然緩步上揚,但也因價格上漲,致使買方稍微減弱,市況沒有通車前那麼熱絡,建案消化速度因此放慢。

不過,與大台北其他區域相比,淡水還算是成交量相對高的區域,但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

▲▼桃園藝文特區,桃園市,桃園房市,桃園社區,鳥瞰,桃園大樓,大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲桃園區房市仍然熱絡,今年Q1案量比去年Q4還多。(圖/記者張菱育攝)

桃園是北台灣3都中建案數量唯一增加的縣市,今年Q1已累積至392個,比前季略增2個,建案數最多的是桃園區的73個,也是整個北台灣建案數最多的區域。

何世昌指出,桃園近幾季建案量持續走高,除原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區外,還有新興的小檜溪重劃區,以及開發成熟的中正、藝文特區,預期今年桃園區建案數,還可能繼續成長。

何世昌認為,銷售中建案數量從創新高轉為減少,顯示房市建案能夠順利消化,賣壓暫時獲得紓解,供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀,且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求,但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價,建案數量就可望持續減少。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年Q1新案數量減少,不可否認部分開發商因為疫情而延後了原本329檔期的推案,但主因還是因為首季的銷售表現穩定,才會使得新案量水位降低。

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關鍵字:住展新案北台灣買氣淡水輕軌桃園區住商不動產新冠肺炎

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